Loyers en Bretagne : Rennes et la côte du Morbihan au coude-à-coude, le centre loin derrière

Où loue-t-on le plus cher en Bretagne ? À Rennes, mais pas seulement : la côte du Morbihan affiche des niveaux comparables. Selon la carte des loyers publiée en décembre 2025 par le ministère chargé du Logement, un appartement type de 52 m² se loue en moyenne 11,8 €/m² charges comprises dans la région, et une maison type de 92 m² 10,5 €/m². Nous avons calculé ces moyennes en pondérant chaque commune par sa population. Il s’agit de loyers d’annonce estimés au 3e trimestre 2025, c’est-à-dire de ceux que demandent les propriétaires aux nouveaux locataires.

Le Morbihan et l’Ille-et-Vilaine devant, les Côtes-d’Armor derrière

Loyers d’annonce estimés en €/m² charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025.

Pour un appartement, le Morbihan (12,3 €/m²) passe de peu devant l’Ille-et-Vilaine (12,2 €/m²). Pour une maison, c’est l’inverse : 11,2 €/m² en Ille-et-Vilaine, 11,0 € dans le Morbihan. Les Côtes-d’Armor ferment la marche, avec 10,9 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison.

Rennes : 14,9 €/m², puis une baisse rapide hors de la métropole

À Rennes, un appartement type s’affiche à 14,9 €/m², soit environ 773 € par mois pour 52 m², avec une fourchette d’estimation de 11,6 à 19,0 €/m². Les petites surfaces coûtent plus cher au mètre carré : 17,2 €/m² pour un T1 ou un T2. La maison type atteint 15,3 €/m².

Les 43 communes de l’intercommunalité de Rennes (Rennes Métropole), qui rassemblent environ 480 000 habitants, affichent 13,7 €/m² en moyenne pour un appartement, et 12,7 €/m² hors Rennes. Vezin-le-Coquet et Cesson-Sévigné (13,4 €/m²) sont les plus chères après la ville-centre. Dans le reste de l’Ille-et-Vilaine, hors de l’intercommunalité, l’appartement type se loue 11,0 €/m² en moyenne et la maison 9,7 €/m², contre 13,1 €/m² pour une maison dans l’intercommunalité.

La baisse avec la distance est rapide. Mesurée à vol d’oiseau depuis le centre de Rennes, la moyenne est de 14,1 €/m² à moins de 10 km (17 communes), de 11,8 €/m² entre 10 et 25 km (86 communes) et de 10,4 €/m² entre 25 et 50 km (242 communes). Au-delà de 50 km, elle remonte (11,5 puis 11,7 €/m²), car Saint-Malo, Saint-Brieuc, Vannes, Lorient, Quimper et Brest se trouvent dans ces tranches.

Sur la côte du Morbihan, des loyers au niveau de ceux de Rennes

Rennes n’est pas seule au-dessus de 14 €/m². Parmi les 231 communes qui disposent d’une estimation propre, la plus chère est Larmor-Plage (15,0 €/m²), suivie de Rennes et Port-Louis (14,9), Quiberon et Dinan (14,8), Arradon (14,6) et Carnac (14,4). Dans le classement des vingt communes les plus chères, quinze sont dans le Morbihan, trois en Ille-et-Vilaine, une dans les Côtes-d’Armor (Dinan) et une dans le Finistère (Bénodet).

L’écart entre Larmor-Plage et Rennes, 0,12 €/m², est minime au regard des fourchettes d’estimation : de 11,4 à 19,7 €/m² à Larmor-Plage, de 11,6 à 19,0 €/m² à Rennes. Pour un T1 ou un T2, Quiberon (18,0 €/m²), Larmor-Plage (17,7) et Carnac (17,5) passent même devant Rennes (17,2).

Parmi les sept villes de plus de 40 000 habitants, Vannes (14,1 €/m²), Saint-Malo (13,6) et Lorient (13,4) suivent Rennes, devant Brest, Quimper et Saint-Brieuc.

Loyers d’annonce estimés en €/m² charges comprises, 3e trimestre 2025.

Brest, Quimper et Saint-Brieuc, nettement plus abordables

Brest (12,2 €/m²), Quimper (12,0) et Saint-Brieuc (11,4) se louent de 2,7 à 3,5 €/m² de moins que Rennes. Parmi les villes d’au moins 15 000 habitants, Morlaix (10,5 €/m²) et Fougères (10,7) affichent les loyers les plus bas. Dinan (14,8 €/m²) est la commune la plus chère des Côtes-d’Armor.

Dans l’intérieur, de 8 à 10 €/m²

Les loyers les plus bas se trouvent loin des côtes et des grandes villes. Callac, dans les Côtes-d’Armor, ferme le classement avec 7,9 €/m², soit environ 409 € par mois pour un appartement de 52 m². Viennent ensuite Louvigné-du-Désert (Ille-et-Vilaine, 8,3 €/m²), Rostrenen (8,5), Guer (Morbihan, 8,7) et Le Mené (8,9). Entre Larmor-Plage et Callac, le rapport est de 1,9 : l’appartement s’y loue près de deux fois moins cher au mètre carré.

La taille de la commune joue aussi. Dans les cinq communes de 50 000 habitants ou plus, l’appartement type se loue 13,6 €/m² en moyenne. Entre 5 000 et 10 000 habitants, 12,0 €/m² ; entre 2 000 et 5 000 habitants, 11,2 €/m² ; sous 2 000 habitants, 10,3 €/m².

Comment lire ces chiffres

• Les loyers sont estimés par un modèle statistique à partir des annonces de location publiées en ligne. Ils s’entendent charges comprises, pour des logements loués vides, et décrivent les loyers de mise en location, pas ceux des baux en cours.
• Seules 231 des 1 202 communes bretonnes disposent d’une estimation propre (plus de 30 annonces, modèle fiable). Pour les autres, le ministère calcule sur un groupe de communes voisines : nos classements ne retiennent que les premières, nos moyennes les incluent toutes.
• Chaque estimation s’accompagne d’une fourchette : deux communes dont les loyers diffèrent de quelques centimes ne peuvent pas être départagées.
• Les millésimes successifs de la carte des loyers ne sont pas comparables entre eux : ces chiffres ne mesurent ni hausse ni baisse.

Le loyer de chaque commune, avec sa fourchette, figure sur la page des loyers et sur les pages départementales, par exemple le Morbihan ou l’Ille-et-Vilaine. Les prix de vente sont détaillés dans notre analyse des ventes de 2021 à 2025.