Prix immobilier en Bretagne : près de cinq fois plus cher au m² à Carnac qu’à Rostrenen

Combien coûte un logement en Bretagne ? Selon les demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des Finances publiques, 31 604 maisons et 14 213 appartements ont été vendus dans la région en 2025 (ventes portant sur un seul logement). Le prix médian s’établit à 2 257 €/m² pour une maison, soit 219 500 € la vente, et à 2 923 €/m² pour un appartement, soit 150 500 €. Ces médianes cachent des écarts considérables entre les communes.

Depuis 2021, des prix en hausse d’environ 16 %, des ventes en recul

Nombre de ventes et prix médian au m² en Bretagne, par année de vente.

Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré a progressé de 16,2 % pour les maisons et de 16,9 % pour les appartements, tandis que le nombre de ventes reculait de 29,8 % et de 21,5 %. La hausse s’est concentrée sur 2021-2023 (+15,6 % et +15,5 %). Depuis, les prix stagnent : de 2 246 à 2 257 €/m² pour les maisons, de 2 888 à 2 923 € pour les appartements. En 2025, les ventes remontent par rapport à 2024 (+6,9 % pour les maisons, +14,2 % pour les appartements) sans retrouver leur niveau de 2021.

Quatre départements, trois niveaux de prix

Ventes de 2025, prix médians.

Le Morbihan et l’Ille-et-Vilaine se détachent : 2 482 et 2 428 €/m² pour une maison, 3 333 et 3 385 €/m² pour un appartement. Le Finistère (2 172 €/m² pour une maison) et les Côtes-d’Armor (1 971 €/m²) sont plus abordables. Dans le Finistère, un appartement coûte à peine plus cher au mètre carré qu’une maison (2 257 contre 2 172 €/m²) ; en Ille-et-Vilaine, l’écart atteint 39 % (3 385 contre 2 428 €/m²).

Depuis 2021, les hausses les plus fortes concernent les départements les moins chers : +20,2 % pour les maisons et +24,5 % pour les appartements dans les Côtes-d’Armor, +16,7 % et +21,4 % dans le Finistère. Elles sont de +13,9 % et +16,7 % dans le Morbihan, et de +11,7 % et +8,3 % en Ille-et-Vilaine.

Rennes, Vannes, Saint-Malo : des appartements plus chers qu’ailleurs

Rennes est de loin le premier marché : 2 859 appartements vendus en 2025, soit 20,1 % de ceux de la région. Au mètre carré, pourtant, l’appartement y coûte moins qu’à Saint-Malo (4 506 €/m²) ou à Vannes (3 889 €/m², contre 3 701 €/m² à Rennes).

Prix médians des ventes de 2025 dans les sept villes de plus de 40 000 habitants.

Deux stations balnéaires dépassent ces niveaux : Quiberon (5 556 €/m²) et Dinard (5 510 €/m²), avec plus de 100 ventes d’appartements chacune. À Rennes, le prix médian des maisons a reculé de 9,8 % depuis 2021 (de 4 988 à 4 500 €/m²), alors que celui des appartements a progressé de 3,6 %. Dans les six autres grandes villes, les appartements ont gagné de 7,0 % (Saint-Malo) à 25,4 % (Saint-Brieuc).

Près de cinq fois plus cher à Carnac qu’à Rostrenen

Pour les maisons, l’écart est plus fort encore. Voici, parmi les 225 communes bretonnes qui comptent au moins 40 ventes de maisons en 2025, les cinq plus chères au mètre carré :

Et les cinq moins chères, toutes situées dans l’intérieur :

Carnac (5 302 €/m²) est 4,7 fois plus cher que Rostrenen (1 136 €/m²). Pour le prix d’une vente, le rapport atteint 7,0 : 620 400 € contre 88 500 €. Parmi les dix communes les plus chères, six sont du Morbihan, trois d’Ille-et-Vilaine (Dinard, Saint-Lunaire et Rennes, dixième avec 4 500 €/m²) et une des Côtes-d’Armor. Parmi les dix moins chères, quatre sont du Finistère, trois des Côtes-d’Armor, deux du Morbihan et une d’Ille-et-Vilaine.

Et depuis la fin de 2025 ?

Les ventes de la base DVF s’arrêtent au 31 décembre 2025. Pour la suite, l’Insee et les notaires publient des indices de prix des logements anciens, mais aucun pour la Bretagne seule : le plus proche est l’indice de province. Publié le 8 septembre 2026, il s’établit à 128,8 (base 100 en 2015) au 2e trimestre 2026, soit 1,0 % de moins qu’un an plus tôt et 5,8 % de moins que son sommet du 3e trimestre 2022 (136,8). Sur un an, le recul est de 0,3 % pour les appartements et de 1,3 % pour les maisons.

Comment lire ces chiffres

• Les prix sont des médianes : la moitié des ventes se fait au-dessus, l’autre moitié en dessous.
• Seules les ventes portant sur un seul logement (maison ou appartement, avec ou sans dépendance) sont retenues. Le prix au mètre carré rapporte le prix de la vente à la surface bâtie ; pour une maison, il inclut le terrain. Les valeurs aberrantes (surface de moins de 9 m², prix de moins de 200 ou de plus de 40 000 €/m²) sont écartées.
• Ce sont des prix de vente enregistrés par l’administration, pas des prix d’annonce. Nous ne publions que des médianes par commune ou par département, jamais une vente isolée.

Les prix de chaque commune figurent sur la page des prix de vente et sur les pages départementales, par exemple le Morbihan. Pour la location, lisez notre analyse des loyers.