Finistère
Immobilier à Gouesnou
Gouesnou (29850), 6 501 habitants, Finistère.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,2 €/m² charges comprises, 13 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,7 % sont classés F ou G (11,1 % dans le Finistère). La commune compte 2 973 logements, dont 0,8 % de résidences secondaires et 4,2 % de logements vacants ; 75 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 7 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Gouesnou
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Gouesnou est de 2 360 €/m², 9 % au-dessus de la médiane du Finistère (2 172 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 6 | 2 360 €/m² | 53 |
| 2024 | – | 6 | 2 468 €/m² | 59 |
| 2023 | – | 4 | 2 343 €/m² | 54 |
| 2022 | – | 6 | 2 614 €/m² | 66 |
| 2021 | – | 8 | 2 253 €/m² | 64 |
Les dernières ventes à Gouesnou
58 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Gouesnou
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,8 – 16,3 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 15,3 €/m² | 12,5 – 18,9 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 10,9 €/m² | 8,6 – 14,0 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,3 – 13,9 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Gouesnou et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 44 | 102 | 149 | 129 | 156 | 103 |
| Énergie principale de chauffage | Gouesnou | Finistère |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 43 % | 34 % |
| Électricité | 43 % | 48 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 4 % |
| Fioul | 10 % | 9 % |
| Bois | 3 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 973 | 100 % | 2 496 |
| Résidences principales | 2 823 | 95,0 % | 2 391 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 24 | 0,8 % | 15 |
| Logements vacants | 126 | 4,2 % | 90 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 130 | 75,5 % |
| Locataires | 679 | 24,1 % |
| dont locataires HLM | 313 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,5 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Gouesnou, d’après le recensement 2023.
3,8 % des résidences principales à Gouesnou datent d’avant 1946, contre 13,8 % dans le Finistère et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Gouesnou
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Gouesnou.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 17 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 septembre 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Société |
| 31 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 27 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 27 juillet 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 19 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Gouesnou, d’après le fichier LOVAC.
On compte 140 logements vacants dans le parc privé à Gouesnou, soit 5,1 % du parc, contre 8,9 % dans le Finistère et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Gouesnou ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Gouesnou, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gouesnou est de 49,79 % ; pour comparer : 37,44 % (médiane des communes dans le Finistère) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Gouesnou ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Gouesnou.
De 2009 à 2021, 33,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gouesnou, soit 2,8 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Finistère ; 7,8 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Gouesnou ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Gouesnou par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Gouesnou sur 2,9 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Gouesnou ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Gouesnou, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Gouesnou est de 29 020 € par an et par unité de consommation, contre 26 210 € dans le Finistère et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Gouesnou ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Gouesnou, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 328 logements locatifs sociaux à Gouesnou, soit environ 11,6 % des résidences principales (11,4 % dans le Finistère) ; 78 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Gouesnou ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Gouesnou, d’après l’annuaire de l’ADEME.
22 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Gouesnou : 19 en travaux d’efficacité énergétique, 7 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Gouesnou, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Gouesnou, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles à Gouesnou, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Gouesnou, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Gouesnou, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Gouesnou est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 28 septembre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Gouesnou ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Gouesnou, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Gouesnou compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 1 inscrit). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Gouesnou ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Gouesnou, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Gouesnou est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Gouesnou ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Gouesnou
6 D Immobilier
520 Route de Penety, 29850 Gouesnou
Agence LTNL
LTNL
34 B Place des Fusilles, 29850 Gouesnou
CJ Immo
8 Rue de Brest, 29850 Gouesnou
L’Immo Brestois
6 Rue de Brest, 29850 Gouesnou
Sereni-TY
6 Rue Soeur Paul, 29850 Gouesnou
Somega
28 Rue d’Alsace, 29850 Gouesnou
Terragence
12 B Rue Henri Becquerel, 29850 Gouesnou
Diagnostiqueurs à Gouesnou
Apave
3 Avenue Baron Lacrosse, 29803 Gouesnou Cedex 9
Syndics et gestionnaires à Gouesnou
13 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Credit Agricole Bretagne Habitat Transaction (3), Brest Avenir Immobilier (3), Agence Centrale (2), Citya Corsen (2), Elorn Immobilier (1), Pierreval (1).
Massia Real Estate
51 Rue Jeanne Moreau, 29850
Courtiers à Gouesnou
Cabinet Jouret Courtage en Prets
93 Rue Francoise Dolto, 29850
Entreprises de l’immobilier implantées à Gouesnou
18 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Gouesnou.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Ploet Habitat | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 20 à 49 | – | – |
| Spie Batignolles Grand Ouest | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 10 à 19 | 70,8 M€ (2024) | 45 |
| Constructions le Couillard | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 10 à 19 | 20,8 M€ (2025) | 30 |
| Perco - Constructions et Travaux | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | 2,9 M€ (2022) | – |
| Maison de l’Industrie | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Gouesnou.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 18 novembre 2025 | Terressement voirie revetements | Jardin Service | 468 775 € |
| 25 septembre 2025 | 2024-mt-16 - travaux de renovation energetique - gs moulin - lot 1 - couverture etancheite bardage | Entreprise Bihannic | 230 904 € |
| 30 septembre 2025 | 2024-mt-16 - travaux de renovation energetique - gs moulin - lot 3 menuiseries exterieures | Kaluen | 229 059 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Gouesnou
2 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Gouesnou.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Agent / Agente immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Optimhome | Libéral | 28/10/2026 |
| Négociateur / Négociatrice immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Recrutimmo | Libéral | 31/07/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en Bretagne
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
Vous vendez ou vous louez un bien à Gouesnou ?
Estimer un bien à Gouesnou
Vous vendez ou vous louez un logement ? Décrivez votre bien en deux minutes : les agences partenaires de votre secteur peuvent vous proposer une estimation gratuite, sans engagement.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Gouesnou
Quel est le prix de l’immobilier à Gouesnou ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 360 €/m², soit 251 000 € pour un bien type (53 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Gouesnou ?
Environ 13,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,8 €/m² à 16,3 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Gouesnou ?
7 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gouesnou ?
9,7 % des 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Gouesnou ?
2 973 logements au recensement 2023, dont 0,8 % de résidences secondaires et 4,2 % de logements vacants ; 75 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Gouesnou ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 43 % des logements diagnostiqués à Gouesnou (683 DPE).
Quelle part des logements à Gouesnou date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 3,8 % des résidences principales à Gouesnou ont été achevées avant 1946 et 55,9 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Gouesnou ?
120 logements ont été autorisés à Gouesnou en 2025, et 580 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Gouesnou ?
Le fichier LOVAC recense 140 logements vacants du parc privé à Gouesnou au 1er janvier 2025, soit 5,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gouesnou ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gouesnou est de 49,79 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Gouesnou depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 33,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gouesnou entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 20,1 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Gouesnou ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Gouesnou.
Quel est le niveau de vie médian à Gouesnou ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Gouesnou est de 29 020 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 7,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Gouesnou ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 328 à Gouesnou.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Gouesnou ?
L’annuaire de l’ADEME recense 22 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Gouesnou.
Quelles écoles y a-t-il à Gouesnou ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles à Gouesnou.
Quel est le document d’urbanisme à Gouesnou ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Gouesnou est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 28 septembre 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Gouesnou ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Gouesnou.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Gouesnou ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Gouesnou est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
