Ille-et-Vilaine
Immobilier à Bruz
Bruz (35170), 19 683 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,7 €/m² charges comprises, 8 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 4 347 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,1 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 10 225 logements, dont 4,7 % de résidences secondaires et 4,3 % de logements vacants ; 52 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 19 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Bruz
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Bruz est de 3 156 €/m², 7 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (3 385 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Bruz est de 3 155 €/m², 30 % au-dessus de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 156 €/m² | 112 | 3 155 €/m² | 107 |
| 2024 | 3 047 €/m² | 115 | 2 919 €/m² | 111 |
| 2023 | 3 127 €/m² | 110 | 3 186 €/m² | 109 |
| 2022 | 3 108 €/m² | 114 | 3 333 €/m² | 125 |
| 2021 | 3 062 €/m² | 144 | 3 134 €/m² | 138 |
Les dernières ventes à Bruz
218 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Bruz
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,7 – 15,2 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,8 €/m² | 12,3 – 17,6 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 11,3 €/m² | 9,7 – 13,2 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,7 – 14,1 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Bruz et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 189 | 443 | 934 | 1 126 | 1 084 | 571 |
| Énergie principale de chauffage | Bruz | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 51 % | 38 % |
| Électricité | 46 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 2 % | 4 % |
| Bois | 1 % | 3 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 10 225 | 100 % | 7 945 |
| Résidences principales | 9 301 | 91,0 % | 7 297 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 485 | 4,7 % | 128 |
| Logements vacants | 439 | 4,3 % | 520 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 871 | 52,4 % |
| Locataires | 4 336 | 46,6 % |
| dont locataires HLM | 1 283 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 94 | 1,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Bruz, d’après le recensement 2023.
4,5 % des résidences principales à Bruz datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Bruz
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Bruz.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 21 septembre 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 9 m² | Société |
| 8 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 8 septembre 2026 | Déclaration préalable | 3 logements (collectif) | Société |
| 2 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 1er septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Établissement Public Foncier Bretagne |
| 6 août 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 8 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Bruz, d’après le fichier LOVAC.
On compte 521 logements vacants dans le parc privé à Bruz, soit 6,1 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Bruz ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Bruz, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bruz est de 47,38 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Bruz ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Bruz.
De 2009 à 2021, 50,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bruz, soit 1,7 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 14,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Bruz ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Bruz par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Bruz sur 3,5 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Bruz ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Bruz, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Bruz est de 28 230 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Bruz ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Bruz, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 1 407 logements locatifs sociaux à Bruz, soit environ 15,1 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 87 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Bruz ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Bruz, d’après l’annuaire de l’ADEME.
8 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Bruz : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Bruz, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Bruz, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 5 écoles, 3 collèges et 3 lycées à Bruz, dont 5 privés.
Vous vendez un bien à Bruz, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Bruz, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Bruz est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 17 septembre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Bruz ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Bruz, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Bruz compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Bruz ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Bruz, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Bruz est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Bruz ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Bruz
Arrow Immobilier
Agence Arrow Immobilier
Campus Ker Lann 4 Rue Simeon-Denis Poisson, 35170 Bruz
Arsati Immobilier
17 Boulevard Chailleux, 35170 Bruz
Blot Immobilier
HBH
Promenade Pagnol 16 Avenue Alphonse Legault, 35170 Bruz
Coliv AND CO
28 Mons, 35170 Bruz
Douenna
113 la Barre, 35170 Bruz
Finalys Patrimoine
Ctre Aff Odysse Domaine de Cice Blossac, 35170 Bruz
Giboire Transaction
14 B Place du Docteur Joly, 35170 Bruz
Guenno Immobilier
Guenno Bruz
2 Place du Vert Buisson, 35170 Bruz
Horizon Patrimoine
43 Avenue de l’Europe, 35170 Bruz
Huet Immobilier
6 Allee du Vau Gaillard, 35170 Bruz
Immolib'
8 Rue du Cap Malhon, 35170 Bruz
Isabelle le Bail Immobilier
106 le Patis de Cahot, 35170 Bruz
Kermarrec Habitation
Kermarrec Immobilier
7 Place du Docteur Joly, 35170 Bruz
Laetitia Remy Immobilier
1 Rue de la Chaussairie, 35170 Bruz
Laforet
Verton Immobilier
2 Avenue d’Ouessant, 35170 Bruz
LFE
La Fonciere d’Expansion
Le Haut Carce la Petite Ville, 35170 Bruz
Marbenca
17 Square des Corbieres, 35170 Bruz
Nestenn
JYM Immobilier
6 Avenue Alphonse Legault, 35170 Bruz
Valerie Tilloy Immobilier
32 B Avenue Alphonse Legault, 35170 Bruz
Diagnostiqueurs à Bruz
Clabault David
1 Rue des Pommiers, 35170 Bruz
DT Bâti
76 Avenue du Général de Gaulle, 35170 Bruz
Lopez Eric - Cedi
29 les Jardins de la Vilaine, 35170 Bruz
Syndics et gestionnaires à Bruz
97 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Gendrot (41), Keredes Gestion Immobiliere (14), Inova (7), Domeos (6), DLJ Gestion (5), Come Immobilier (3).
Cabinet Gendrot
18 Place du Docteur Joly, 35170
Vincent Huet
Ca Cicea Batiment 5 Rue du Courtil, 35170
Cabinet Gendrot
18 Place du Docteur Joly, 35170
Foncia Bretagne
4 Rue Louis Armand, 35170
Kephas
108 les Chouannieres, 35170
Courtiers à Bruz
Artemis Courtage
18 Avenue Jules Tricault, 35170
CLA Courtage
25 Rue Germaine Tillion, 35170
Rennes Courtage
8 Rue Emile Despres, 35170
SG Courtier Immo
25 Avenue des Ecotais, 35170
UP Courtage
4 Rue de la Croix Vaisserelle, 35170
Entreprises de l’immobilier implantées à Bruz
30 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Bruz.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison CRE’Actuel | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | 5,3 M€ (2024) | – |
| HBH | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 9,5 M€ (2024) | – |
| Kermarrec Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 6,4 M€ (2017) | – |
| JYM Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 749 k€ (2023) | – |
| Compagnie Generale de Construction | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Bruz.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 27 novembre 2024 | Construction d’une ecole primaire (maternelle et elementaire), d’un alsh et d’un espace de restauration - chauffage ventilation plomberie | FEE | 652 000 € |
| 21 septembre 2026 | Chauffage ventilation plomberie | Idex Energies | 652 000 € |
| 30 octobre 2025 | Gros oeuvre | Planchais | 593 000 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Bruz
7 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Bruz.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Agent / Agente immobilier (H/F) 150 000 € par an · expérience : débutant accepté | Recrutimmo | CDI | 28/10/2026 |
| Conseiller Immobilier F/H - Blot 24 480 à 60 000 € par an · expérience : débutant accepté | Blot | CDI | 20/10/2026 |
| Courtier en prêts immobiliers (H/F) expérience : débutant accepté | Le Mercato de l’Emploi | Libéral | 28/10/2026 |
| Agent / Agente immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Optimhome | Libéral | 28/10/2026 |
| Conseiller / Conseillère immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Safti | Libéral | 28/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en Bretagne
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Bruz
Quel est le prix de l’immobilier à Bruz ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 156 €/m², soit 155 000 € pour un bien type (112 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Bruz ?
Environ 12,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,7 €/m² à 15,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Bruz ?
19 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bruz ?
3,1 % des 4 347 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Bruz ?
10 225 logements au recensement 2023, dont 4,7 % de résidences secondaires et 4,3 % de logements vacants ; 52 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Bruz ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 51 % des logements diagnostiqués à Bruz (4 347 DPE).
Quelle part des logements à Bruz date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 4,5 % des résidences principales à Bruz ont été achevées avant 1946 et 33,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Bruz ?
180 logements ont été autorisés à Bruz en 2025, et 848 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Bruz ?
Le fichier LOVAC recense 521 logements vacants du parc privé à Bruz au 1er janvier 2025, soit 6,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bruz ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bruz est de 47,38 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Bruz depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 50,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bruz entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 35,2 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Bruz ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Bruz.
Quel est le niveau de vie médian à Bruz ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Bruz est de 28 230 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 11,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Bruz ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 1 407 à Bruz.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Bruz ?
L’annuaire de l’ADEME recense 8 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Bruz.
Quelles écoles y a-t-il à Bruz ?
L’annuaire de l’éducation recense 5 écoles, 3 collèges, 3 lycées à Bruz.
Quel est le document d’urbanisme à Bruz ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Bruz est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 17 septembre 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Bruz ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Bruz.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Bruz ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Bruz est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
