Morbihan
Immobilier à Carnac
Carnac (56340), 4 194 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 14,4 €/m² charges comprises, 22 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 1 520 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 11,0 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 8 944 logements, dont 70,7 % de résidences secondaires et 3,2 % de logements vacants ; 73 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 17 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Carnac
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Carnac est de 5 937 €/m², 78 % au-dessus de la médiane du Morbihan (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Carnac est de 5 302 €/m², 114 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 937 €/m² | 79 | 5 302 €/m² | 77 |
| 2024 | 5 657 €/m² | 89 | 5 611 €/m² | 79 |
| 2023 | 6 073 €/m² | 93 | 5 676 €/m² | 82 |
| 2022 | 5 944 €/m² | 95 | 5 603 €/m² | 101 |
| 2021 | 5 333 €/m² | 125 | 4 380 €/m² | 108 |
Les dernières ventes à Carnac
156 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Carnac
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,4 €/m² | 11,0 – 18,7 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 17,5 €/m² | 13,1 – 23,3 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 12,9 €/m² | 10,2 – 16,3 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 13,0 €/m² | 9,7 – 17,4 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Carnac et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 73 | 195 | 316 | 320 | 362 | 254 |
| Énergie principale de chauffage | Carnac | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 28 % | 34 % |
| Électricité | 64 % | 49 % |
| Fioul | 4 % | 7 % |
| Bois | 3 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 8 944 | 100 % | 8 340 |
| Résidences principales | 2 336 | 26,1 % | 2 175 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 6 319 | 70,7 % | 6 064 |
| Logements vacants | 289 | 3,2 % | 101 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 701 | 72,8 % |
| Locataires | 569 | 24,4 % |
| dont locataires HLM | 132 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 66 | 2,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Carnac, d’après le recensement 2023.
11,3 % des résidences principales à Carnac datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Carnac
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Carnac.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 28 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 25 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 23 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 22 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 31 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Société civile |
| 21 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 25 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Carnac, d’après le fichier LOVAC.
On compte 538 logements vacants dans le parc privé à Carnac, soit 6,1 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Carnac ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Carnac, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carnac est de 31,18 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Carnac ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Carnac.
De 2009 à 2021, 34,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carnac, soit 1,0 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 6,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Carnac ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Carnac par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Carnac sur 0,4 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Carnac ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Carnac, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Carnac est de 29 320 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Carnac ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Carnac, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 96 logements locatifs sociaux à Carnac, soit environ 4,1 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 47 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Carnac ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Carnac, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Carnac : 1 en travaux d’efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Carnac, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Carnac, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles et 2 collèges à Carnac, dont 2 privés.
Vous vendez un bien à Carnac, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Carnac, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Carnac est un plan local d’urbanisme (approuvé le 9 décembre 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Carnac ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Carnac, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Carnac compte 72 immeubles protégés au titre des monuments historiques (61 classés et 11 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Carnac ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Carnac, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Carnac est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Carnac ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Carnac
Acovea Immobilier
5 Allee du Souvenir Francais, 56340 Carnac
Agence Atlantique
SARL Bretagne Sejour
67 Avenue des Druides, 56340 Carnac
Agence des 2 Mers
Mer et Plage Immobilier
26 Avenue de Port-en-Dro, 56340 Carnac
Agence des Druides
61 Avenue des Druides, 56340 Carnac
Chapel Immobilier
10 Boulevard de la Plage, 56340 Carnac
Courteline
18 Chemin des Paludiers, 56340 Carnac
Human Immobilier
16 Boulevard de l’Ocean, 56340 Carnac
Immorbihan
40 Avenue des Druides, 56340 Carnac
L’Immo BY Floriane Morvant
F.Zeline
Les Boutiques de Port An Dro Avenue D Port en Dro, 56340 Carnac
L’Immobiliere de l’Ocean
Morbihan Immobilier
9 B Rue Saint Cornely, 56340 Carnac
Nestenn
Plages, Pierres & Mers
44 Avenue des Druides, 56340 Carnac
Nicolas Dufourg Immobilier
Du Ponant
32 Avenue des Druides, 56340 Carnac
Orpi
AFM Immobilier
87 Avenue des Druides, 56340 Carnac
Square Habitat
Credit Agricole Bretagne Habitat Transaction
50 Rue Saint Cornely, 56340 Carnac
Triangle
47 Avenue des Druides, 56340 Carnac
Valentin-Brocheny Immobilier
48 Avenue des Druides, 56340 Carnac
VD Immobilier et Patrimoine
34 Boulevard de Legenese, 56340 Carnac
Syndics et gestionnaires à Carnac
132 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Credit Agricole Bretagne Habitat Transaction (45), Foncia Morbihan (28), Foncia Bretagne (18), Agence J. Gauter et Compagnie (15), Immorbihan (6), Valentin-Brocheny Immobilier (6).
Valentin-Brocheny Immobilier
48 Avenue des Druides, 56340
Foncia Bretagne
112 Avenue des Druides, 56340
Foncia Holas (Foncia Morbihan)
112 Avenue des Druides, 56340
Gins Immobilier
25 Route de Pen Er Lann, 56340
Courtiers à Carnac
LFC Courtage (BFC Courtage)
17 Route de Kerlann, 56340
SF Conseil et Courtage
3 Rue Colary, 56340
Entreprises de l’immobilier implantées à Carnac
33 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Carnac.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| AFM Immobilier | Agences immobilières | 1 | 6 à 9 | – | – |
| Foncia Morbihan | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | 4,0 M€ (2025) | – |
| Chapel Immobilier | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | 503 k€ (2023) | – |
| Plages, Pierres & Mers | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Triangle | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Carnac.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 5 janvier 2026 | Lot 11 - electricite cfo/cfa | Cegelec Portes de Bretagne | 910 352 € |
| 5 janvier 2026 | Lot 12 - cvc - plomberie - sanitaire - musee | Herve Thermique | 875 000 € |
| 14 août 2026 | Travaux d’aménagement de l’avenue Miln et de l’Allée du Parc - Lot no1 | Eurovia Bretagne | 680 777 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Carnac
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Carnac.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Agent / Agente immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Optimhome | Libéral | 28/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en Bretagne
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Carnac
Quel est le prix de l’immobilier à Carnac ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 5 937 €/m², soit 230 000 € pour un bien type (79 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Carnac ?
Environ 14,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,0 €/m² à 18,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Carnac ?
17 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Carnac ?
11,0 % des 1 520 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Carnac ?
8 944 logements au recensement 2023, dont 70,7 % de résidences secondaires et 3,2 % de logements vacants ; 73 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Carnac ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 64 % des logements diagnostiqués à Carnac (1 520 DPE).
Quelle part des logements à Carnac date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 11,3 % des résidences principales à Carnac ont été achevées avant 1946 et 62,6 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Carnac ?
24 logements ont été autorisés à Carnac en 2025, et 254 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Carnac ?
Le fichier LOVAC recense 538 logements vacants du parc privé à Carnac au 1er janvier 2025, soit 6,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carnac ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carnac est de 31,18 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Carnac depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 34,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Carnac entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 27,1 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Carnac ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Carnac.
Quel est le niveau de vie médian à Carnac ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Carnac est de 29 320 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 11,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Carnac ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 96 à Carnac.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Carnac ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Carnac.
Quelles écoles y a-t-il à Carnac ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles, 2 collèges à Carnac.
Quel est le document d’urbanisme à Carnac ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Carnac est un plan local d’urbanisme (approuvé le 9 décembre 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Carnac ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 72 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Carnac.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Carnac ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Carnac est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
