Morbihan
Immobilier à Étel
Étel (56410), 2 074 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,5 €/m² charges comprises, 14 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 581 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,0 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 2 135 logements, dont 43,1 % de résidences secondaires et 5,1 % de logements vacants ; 73 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 2 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Étel
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Étel est de 4 292 €/m², 29 % au-dessus de la médiane du Morbihan (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Étel est de 3 728 €/m², 50 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 292 €/m² | 18 | 3 728 €/m² | 40 |
| 2024 | 4 582 €/m² | 17 | 3 900 €/m² | 33 |
| 2023 | 4 879 €/m² | 14 | 4 096 €/m² | 34 |
| 2022 | 4 333 €/m² | 20 | 3 487 €/m² | 45 |
| 2021 | 3 846 €/m² | 25 | 2 777 €/m² | 39 |
Les dernières ventes à Étel
56 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Étel
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 10,7 – 17,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,7 – 18,1 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,6 €/m² | 9,5 – 14,3 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,5 €/m² | 8,8 – 15,1 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Étel et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 34 | 79 | 137 | 125 | 119 | 87 |
| Énergie principale de chauffage | Étel | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 33 % | 34 % |
| Électricité | 59 % | 49 % |
| Fioul | 5 % | 7 % |
| Bois | 3 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 135 | 100 % | 1 903 |
| Résidences principales | 1 106 | 51,8 % | 1 044 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 921 | 43,1 % | 759 |
| Logements vacants | 109 | 5,1 % | 99 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 804 | 72,7 % |
| Locataires | 270 | 24,4 % |
| dont locataires HLM | 69 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Étel, d’après le recensement 2023.
19,2 % des résidences principales à Étel datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Étel
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Étel.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 17 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 15 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 14 septembre 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 2 septembre 2026 | Permis de construire | 9 logements (collectif) | Société civile immobilière |
| 1er septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Étel, d’après le fichier LOVAC.
On compte 171 logements vacants dans le parc privé à Étel, soit 8,0 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Étel ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Étel, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Étel est de 34,63 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Étel ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Étel.
De 2009 à 2021, 9,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Étel, soit 4,5 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 0,4 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Étel ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Étel par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 3 friches à Étel sur 0,6 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Étel ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Étel, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Étel est de 27 460 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Étel ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Étel, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 67 logements locatifs sociaux à Étel, soit environ 6,1 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 81 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Étel ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Étel, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles, 1 collège et 2 lycées à Étel, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Étel, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Étel, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Étel est un plan local d’urbanisme (approuvé le 18 juillet 2023). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Étel ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Étel, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Étel compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Étel ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Étel, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Étel est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Étel ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Étel
H.a Immo
4 Ruelle du Cinema, 56410 Étel
Terr@West
17 Rue de Keranroue, 56410 Étel
Syndics et gestionnaires à Étel
25 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Credit Agricole Bretagne Habitat Transaction (14), Agence J. Gauter et Compagnie (5), Foncia Morbihan (4), DLJ Gestion (1), BZH Syndic & Gestion (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Étel
2 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Étel.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SCI des 4 Chemins a Belz | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Societe Civile Immobiliere Victoria 107 | Location et exploitation de biens | 1 | – | 5 k€ (2018) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Étel.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 17 juin 2024 | lot 2B Tx Gros oeuvres Tx rénovation mise aux normes cinéma La Rivière ETEL | SARL Constructions Lanvaudanaises | 276 938 € |
| 18 décembre 2023 | LOT 12- plomberie sanitaire chauffage - Tx mise aux normes du cinéma La Rivière d’ETEL | Sanitherm | 130 435 € |
| 4 juillet 2025 | Assistance à Maîtrise d’Ouvrage pour la rénovation de la glacière municipale d’ETEL | SCE | 125 008 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Étel
Quel est le prix de l’immobilier à Étel ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 292 €/m², soit 217 500 € pour un bien type (18 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Étel ?
Environ 13,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,7 €/m² à 17,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Étel ?
2 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Étel ?
10,0 % des 581 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Étel ?
2 135 logements au recensement 2023, dont 43,1 % de résidences secondaires et 5,1 % de logements vacants ; 73 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Étel ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 59 % des logements diagnostiqués à Étel (581 DPE).
Quelle part des logements à Étel date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 19,2 % des résidences principales à Étel ont été achevées avant 1946 et 64,0 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Étel ?
49 logements ont été autorisés à Étel en 2025, et 190 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Étel ?
Le fichier LOVAC recense 171 logements vacants du parc privé à Étel au 1er janvier 2025, soit 8,0 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Étel ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Étel est de 34,63 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Étel depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 9,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Étel entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 8,4 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Étel ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 3 friches à Étel.
Quel est le niveau de vie médian à Étel ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Étel est de 27 460 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 10,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Étel ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 67 à Étel.
Quelles écoles y a-t-il à Étel ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles, 1 collège, 2 lycées à Étel.
Quel est le document d’urbanisme à Étel ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Étel est un plan local d’urbanisme (approuvé le 18 juillet 2023).
Y a-t-il des monuments historiques à Étel ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à Étel.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Étel ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Étel est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
