Morbihan
Immobilier à Merlevenez
Merlevenez (56700), 3 174 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,3 €/m² charges comprises, 13 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 338 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 8,0 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 1 466 logements, dont 3,7 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 79 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Merlevenez
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Merlevenez est de 2 871 €/m², 16 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 0 | 2 871 €/m² | 17 |
| 2024 | – | 0 | 2 623 €/m² | 22 |
| 2023 | – | 0 | 2 971 €/m² | 26 |
| 2022 | – | 0 | 2 469 €/m² | 41 |
| 2021 | – | 0 | 2 597 €/m² | 45 |
Les dernières ventes à Merlevenez
17 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Merlevenez
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,7 – 16,7 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 16,0 €/m² | 13,0 – 19,6 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,8 €/m² | 9,3 – 14,8 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,4 – 15,0 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Merlevenez et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 22 | 54 | 95 | 89 | 46 | 32 |
| Énergie principale de chauffage | Merlevenez | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 8 % | 34 % |
| Électricité | 67 % | 49 % |
| Fioul | 12 % | 7 % |
| Bois | 10 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 3 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 466 | 100 % | 1 335 |
| Résidences principales | 1 344 | 91,7 % | 1 240 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 54 | 3,7 % | 42 |
| Logements vacants | 67 | 4,6 % | 53 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 068 | 79,5 % |
| Locataires | 266 | 19,8 % |
| dont locataires HLM | 93 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Merlevenez, d’après le recensement 2023.
7,4 % des résidences principales à Merlevenez datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Merlevenez
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Merlevenez.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 18 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 18 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 10 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 1er septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 21 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 9 739 m² | Aménagement Foncier Ouest - AF Ouest |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Merlevenez, d’après le fichier LOVAC.
On compte 64 logements vacants dans le parc privé à Merlevenez, soit 4,5 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Merlevenez ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Merlevenez, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Merlevenez est de 41,48 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Merlevenez ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Merlevenez.
De 2009 à 2021, 19,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Merlevenez, soit 1,1 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 5,9 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Merlevenez ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Merlevenez par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Merlevenez sur 0,5 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Merlevenez, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Merlevenez est de 26 460 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Merlevenez ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Merlevenez, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 76 logements locatifs sociaux à Merlevenez, soit environ 5,7 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 16 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Merlevenez ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Merlevenez, d’après l’annuaire de l’ADEME.
5 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Merlevenez : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Merlevenez, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Merlevenez, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Merlevenez, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Merlevenez, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Merlevenez, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Merlevenez est un plan local d’urbanisme (approuvé le 29 octobre 2022). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Merlevenez ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Merlevenez, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Merlevenez compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 1 inscrit). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Merlevenez ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Merlevenez, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Merlevenez est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Merlevenez ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Merlevenez
VUE Ouest Immobilier
2 Rue de Port Louis, 56700 Merlevenez
Entreprises de l’immobilier implantées à Merlevenez
2 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Merlevenez.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Alain Jumeau Investissements | Location et exploitation de biens | 2 | – | 318 k€ (2020) | – |
| RUE des Pins | Location et exploitation de biens | 1 | – | 29 k€ (2022) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Merlevenez.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 26 mars 2024 | Extension za porzo 2 lot 1 terrassement | Eurovia Bretagne | 527 358 € |
| 26 mars 2024 | Extension za porzo 2 lot 2 reseaux | Eurovia Bretagne | 433 920 € |
| 5 mars 2026 | Construction d’un centre technique municipal - lot 01 - terrassements - vrd - aménagements extérieurs | Colas France (Etablissement de Guingamp) | 296 418 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Merlevenez
Quel est le prix de l’immobilier à Merlevenez ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 871 €/m², soit 312 000 € pour un bien type (17 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Merlevenez ?
Environ 13,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,7 €/m² à 16,7 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Merlevenez ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Merlevenez ?
8,0 % des 338 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Merlevenez ?
1 466 logements au recensement 2023, dont 3,7 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 79 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Merlevenez ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 67 % des logements diagnostiqués à Merlevenez (338 DPE).
Quelle part des logements à Merlevenez date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 7,4 % des résidences principales à Merlevenez ont été achevées avant 1946 et 47,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Merlevenez ?
32 logements ont été autorisés à Merlevenez en 2025, et 135 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Merlevenez ?
Le fichier LOVAC recense 64 logements vacants du parc privé à Merlevenez au 1er janvier 2025, soit 4,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Merlevenez ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Merlevenez est de 41,48 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Merlevenez depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 19,3 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Merlevenez entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 12,7 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Merlevenez ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Merlevenez.
Quel est le niveau de vie médian à Merlevenez ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Merlevenez est de 26 460 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 7,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Merlevenez ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 76 à Merlevenez.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Merlevenez ?
L’annuaire de l’ADEME recense 5 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Merlevenez.
Quelles écoles y a-t-il à Merlevenez ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Merlevenez.
Quel est le document d’urbanisme à Merlevenez ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Merlevenez est un plan local d’urbanisme (approuvé le 29 octobre 2022).
Y a-t-il des monuments historiques à Merlevenez ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Merlevenez.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Merlevenez ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Merlevenez est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
