Morbihan
Immobilier à Locoal-Mendon
Locoal-Mendon (56550), 3 530 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,8 €/m² charges comprises, 9 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,8 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 1 885 logements, dont 13,3 % de résidences secondaires et 4,8 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à Locoal-Mendon
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Locoal-Mendon est de 3 062 €/m², 23 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 0 | 3 062 €/m² | 22 |
| 2024 | – | 1 | 3 266 €/m² | 22 |
| 2023 | – | 0 | 3 583 €/m² | 23 |
| 2022 | – | 0 | 3 363 €/m² | 29 |
| 2021 | – | 0 | 2 960 €/m² | 39 |
Les dernières ventes à Locoal-Mendon
22 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Locoal-Mendon
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,2 – 16,2 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,7 – 18,1 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,8 €/m² | 9,3 – 14,8 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 12,3 €/m² | 9,6 – 15,7 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Locoal-Mendon et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 22 | 48 | 50 | 55 | 92 | 62 |
| Énergie principale de chauffage | Locoal-Mendon | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 2 % | 34 % |
| Électricité | 57 % | 49 % |
| Fioul | 15 % | 7 % |
| Bois | 14 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 12 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 885 | 100 % | 1 653 |
| Résidences principales | 1 543 | 81,9 % | 1 307 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 251 | 13,3 % | 248 |
| Logements vacants | 91 | 4,8 % | 99 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 205 | 78,1 % |
| Locataires | 316 | 20,5 % |
| dont locataires HLM | 26 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Locoal-Mendon, d’après le recensement 2023.
12,7 % des résidences principales à Locoal-Mendon datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Locoal-Mendon
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Locoal-Mendon.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 16 septembre 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 17 m² | Société civile |
| 3 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 26 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 21 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Locoal-Mendon, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Locoal-Mendon est de 35,67 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Locoal-Mendon ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Locoal-Mendon.
De 2009 à 2021, 28,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Locoal-Mendon, soit 0,7 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 3,9 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Locoal-Mendon ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Locoal-Mendon par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Locoal-Mendon sur 0,1 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Locoal-Mendon ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Locoal-Mendon, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Locoal-Mendon est de 27 200 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
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Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Locoal-Mendon, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Locoal-Mendon : 3 en travaux d’efficacité énergétique. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Locoal-Mendon, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Locoal-Mendon, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Locoal-Mendon, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Locoal-Mendon, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Locoal-Mendon, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Locoal-Mendon est un plan local d’urbanisme (approuvé le 3 juillet 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Locoal-Mendon ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Locoal-Mendon, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Locoal-Mendon compte 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques (4 classés et 5 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Locoal-Mendon ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Locoal-Mendon, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Locoal-Mendon est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Locoal-Mendon ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Diagnostiqueurs à Locoal-Mendon
AC Environnement
7 Kerverhaut, 56550 Locoal Mendon
RIA Expertise
11 Route de l’Océan, 56550 Locoal-Mendon
Syndics et gestionnaires à Locoal-Mendon
Scic Ecovillage de Keruzerh (Ecovillage de Keruzerh)
Keruzerh, 56550
Entreprises de l’immobilier implantées à Locoal-Mendon
2 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Locoal-Mendon.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Ecovillage de Keruzerh | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | 64 k€ (2025) | – |
| Sobatex | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 1 à 2 | – | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Locoal-Mendon
Quel est le prix de l’immobilier à Locoal-Mendon ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 3 062 €/m², soit 348 900 € pour un bien type (22 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Locoal-Mendon ?
Environ 12,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,2 €/m² à 16,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Locoal-Mendon ?
12,8 % des 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Locoal-Mendon ?
1 885 logements au recensement 2023, dont 13,3 % de résidences secondaires et 4,8 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Locoal-Mendon ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 57 % des logements diagnostiqués à Locoal-Mendon (329 DPE).
Quelle part des logements à Locoal-Mendon date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 12,7 % des résidences principales à Locoal-Mendon ont été achevées avant 1946 et 44,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Locoal-Mendon ?
20 logements ont été autorisés à Locoal-Mendon en 2025, et 140 de 2021 à 2025.
Quel est le taux de la taxe foncière à Locoal-Mendon ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Locoal-Mendon est de 35,67 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Locoal-Mendon depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 28,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Locoal-Mendon entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 24,0 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Locoal-Mendon ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Locoal-Mendon.
Quel est le niveau de vie médian à Locoal-Mendon ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Locoal-Mendon est de 27 200 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 9,0 %.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Locoal-Mendon ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Locoal-Mendon.
Quelles écoles y a-t-il à Locoal-Mendon ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Locoal-Mendon.
Quel est le document d’urbanisme à Locoal-Mendon ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Locoal-Mendon est un plan local d’urbanisme (approuvé le 3 juillet 2024).
Y a-t-il des monuments historiques à Locoal-Mendon ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Locoal-Mendon.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Locoal-Mendon ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Locoal-Mendon est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
