Morbihan
Immobilier à Gestel
Gestel (56530), 2 601 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,5 €/m² charges comprises, 3 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 1,6 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 1 201 logements, dont 0,4 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à Gestel
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Gestel est de 2 630 €/m², 6 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 | 2 630 €/m² | 18 |
| 2024 | – | 1 | 2 651 €/m² | 19 |
| 2023 | – | 2 | 2 902 €/m² | 19 |
| 2022 | – | 1 | 2 730 €/m² | 28 |
| 2021 | – | 1 | 2 437 €/m² | 30 |
Les dernières ventes à Gestel
18 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Gestel
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,0 – 14,6 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 15,7 €/m² | 12,1 – 20,4 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,5 €/m² | 9,0 – 14,8 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,2 – 14,5 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Gestel et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 15 | 48 | 54 | 79 | 27 | 30 |
| Énergie principale de chauffage | Gestel | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 38 % | 34 % |
| Électricité | 53 % | 49 % |
| Fioul | 4 % | 7 % |
| Bois | 5 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 201 | 100 % | 1 043 |
| Résidences principales | 1 141 | 95,0 % | 1 004 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 5 | 0,4 % | 11 |
| Logements vacants | 55 | 4,6 % | 29 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 891 | 78,1 % |
| Locataires | 245 | 21,5 % |
| dont locataires HLM | 98 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Gestel, d’après le recensement 2023.
2,9 % des résidences principales à Gestel datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Gestel
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Gestel.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : entrepôt, 15 m² | Collectivité ou établissement public |
| 25 mars 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 19 m² | Société |
| 10 mars 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 12 février 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 23 janvier 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 3 novembre 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 291 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Gestel, d’après le fichier LOVAC.
On compte 42 logements vacants dans le parc privé à Gestel, soit 3,8 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Gestel ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Gestel, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gestel est de 43,73 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Gestel.
De 2009 à 2021, 10,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gestel, soit 1,7 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 2,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Gestel ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Gestel par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Gestel sur 1,6 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Gestel, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Gestel est de 27 760 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Gestel ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Gestel, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 132 logements locatifs sociaux à Gestel, soit environ 11,6 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 41 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Gestel, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Gestel, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Gestel, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Gestel, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Gestel est un plan local d’urbanisme (approuvé le 9 novembre 2023). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Gestel, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Gestel est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Syndics et gestionnaires à Gestel
2 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Morbihan (1), Aiguillon Residences (1).
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Gestel.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 9 juin 2026 | Accord-cadre à commande Travaux Voirie - Eaux pluviales 2023-2026 | Colas France (Etablissement de Guingamp) | 680 000 € |
| 27 février 2026 | Maitrise d’œuvre salle de sport | Etudes Structures Logiciels | 105 875 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Gestel
Quel est le prix de l’immobilier à Gestel ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 630 €/m², soit 265 000 € pour un bien type (18 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Gestel ?
Environ 11,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,0 €/m² à 14,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gestel ?
1,6 % des 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Gestel ?
1 201 logements au recensement 2023, dont 0,4 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Gestel ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 53 % des logements diagnostiqués à Gestel (253 DPE).
Quelle part des logements à Gestel date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 2,9 % des résidences principales à Gestel ont été achevées avant 1946 et 52,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Gestel ?
2 logements ont été autorisés à Gestel en 2025, et 127 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Gestel ?
Le fichier LOVAC recense 42 logements vacants du parc privé à Gestel au 1er janvier 2025, soit 3,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gestel ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gestel est de 43,73 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Gestel depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 10,4 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gestel entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 7,7 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Gestel ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Gestel.
Quel est le niveau de vie médian à Gestel ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Gestel est de 27 760 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 6,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Gestel ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 132 à Gestel.
Quelles écoles y a-t-il à Gestel ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Gestel.
Quel est le document d’urbanisme à Gestel ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Gestel est un plan local d’urbanisme (approuvé le 9 novembre 2023).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Gestel ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Gestel est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
