Côtes-d’Armor
Immobilier à Gouarec
Gouarec (22570), 866 habitants, Côtes-d’Armor.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 8,8 €/m² charges comprises, 25 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 24,6 % sont classés F ou G (14,5 % dans les Côtes-d’Armor). La commune compte 452 logements, dont 15,9 % de résidences secondaires et 9,1 % de logements vacants ; 76 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Gouarec
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Gouarec est de 1 372 €/m², 30 % en dessous de la médiane des Côtes-d’Armor (1 971 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 0 | 1 372 €/m² | 20 |
| 2023 | – | 0 | 1 266 €/m² | 10 |
| 2022 | – | 0 | 1 242 €/m² | 23 |
| 2021 | – | 0 | 949 €/m² | 16 |
Les dernières ventes à Gouarec
20 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Gouarec
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 6,9 – 11,2 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 9,7 €/m² | 7,5 – 12,5 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 7,9 €/m² | 6,2 – 10,1 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,0 – 10,2 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Gouarec et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 13 | 14 | 20 | 39 | 30 | 10 |
| Énergie principale de chauffage | Gouarec | Côtes-d’Armor |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 26 % |
| Électricité | 59 % | 54 % |
| Fioul | 33 % | 11 % |
| Bois | 8 % | 6 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 452 | 100 % | 429 |
| Résidences principales | 339 | 75,0 % | 316 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 72 | 15,9 % | 45 |
| Logements vacants | 41 | 9,1 % | 69 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 76,1 % |
| Locataires | 70 | 20,6 % |
| dont locataires HLM | 3 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Gouarec, d’après le recensement 2023.
22,4 % des résidences principales à Gouarec datent d’avant 1946, contre 21,1 % dans les Côtes-d’Armor et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Gouarec
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Gouarec.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 5 août 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 531 m² | Particulier ou non renseigné |
| 13 juillet 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain | Particulier ou non renseigné |
| 30 septembre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 16 septembre 2025 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain | Commune de Gouarec |
| 8 août 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 28 février 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 32 m² | Collectivité ou établissement public |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Gouarec, d’après le fichier LOVAC.
On compte 37 logements vacants dans le parc privé à Gouarec, soit 8,5 % du parc, contre 9,4 % dans les Côtes-d’Armor et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Gouarec ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Gouarec, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gouarec est de 45,39 % ; pour comparer : 42,06 % (médiane des communes dans les Côtes-d’Armor) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Gouarec ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Gouarec.
De 2009 à 2021, 4,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gouarec, soit 0,7 % de sa surface, contre 0,8 % dans les Côtes-d’Armor ; 1,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Gouarec ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Gouarec par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 4 friches à Gouarec sur 16,5 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Gouarec, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Gouarec est de 22 800 € par an et par unité de consommation, contre 25 590 € dans les Côtes-d’Armor et 25 920 € en France métropolitaine.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Gouarec, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Gouarec, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Gouarec, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Gouarec, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
La commune Gouarec n’a ni plan local d’urbanisme ni carte communale publiés : le règlement national d’urbanisme (RNU) s’y applique, et la constructibilité se limite en principe aux parties urbanisées. Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Gouarec ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Gouarec, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Gouarec compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Gouarec ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Gouarec, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Gouarec est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Gouarec ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Gouarec
Agence Immobiliere du Pays Goelo
14 PL des Halles, 22570 Gouarec
Entreprises de l’immobilier implantées à Gouarec
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à Gouarec.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Agence Immobiliere du Pays Goelo | Agences immobilières | 1 | – | 664 k€ (2024) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Gouarec.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Gouarec
Quel est le prix de l’immobilier à Gouarec ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 1 372 €/m², soit 120 000 € pour un bien type (20 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Gouarec ?
Environ 8,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 6,9 €/m² à 11,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Gouarec ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gouarec ?
24,6 % des 126 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Gouarec ?
452 logements au recensement 2023, dont 15,9 % de résidences secondaires et 9,1 % de logements vacants ; 76 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Gouarec ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 59 % des logements diagnostiqués à Gouarec (126 DPE).
Quelle part des logements à Gouarec date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 22,4 % des résidences principales à Gouarec ont été achevées avant 1946 et 87,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Gouarec ?
3 logements ont été autorisés à Gouarec en 2025, et 6 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Gouarec ?
Le fichier LOVAC recense 37 logements vacants du parc privé à Gouarec au 1er janvier 2025, soit 8,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gouarec ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gouarec est de 45,39 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Gouarec depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 4,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gouarec entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 3,7 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Gouarec ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 4 friches à Gouarec.
Quel est le niveau de vie médian à Gouarec ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Gouarec est de 22 800 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Gouarec ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Gouarec.
Quel est le document d’urbanisme à Gouarec ?
Gouarec est soumise au règlement national d’urbanisme : aucun PLU ni carte communale n’est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Y a-t-il des monuments historiques à Gouarec ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Gouarec.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Gouarec ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Gouarec est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
