Ille-et-Vilaine
Immobilier à Hédé-Bazouges
Hédé-Bazouges (35630), 2 267 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,8 €/m² charges comprises, au niveau de la moyenne bretonne. Parmi les 382 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,0 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 1 102 logements, dont 6,1 % de résidences secondaires et 9,2 % de logements vacants ; 71 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à Hédé-Bazouges
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Hédé-Bazouges est de 2 202 €/m², 9 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 2 | 2 202 €/m² | 17 |
| 2024 | – | 1 | 2 429 €/m² | 19 |
| 2023 | – | 3 | 2 174 €/m² | 32 |
| 2022 | – | 3 | 2 246 €/m² | 28 |
| 2021 | – | 6 | 2 085 €/m² | 32 |
Les dernières ventes à Hédé-Bazouges
19 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Hédé-Bazouges
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,7 – 14,5 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,9 – 17,9 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 9,4 €/m² | 8,0 – 11,1 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,7 – 12,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Hédé-Bazouges et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 13 | 67 | 72 | 109 | 60 | 61 |
| Énergie principale de chauffage | Hédé-Bazouges | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 18 % | 38 % |
| Électricité | 65 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 11 % | 4 % |
| Bois | 5 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 102 | 100 % | 992 |
| Résidences principales | 934 | 84,8 % | 834 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 67 | 6,1 % | 82 |
| Logements vacants | 101 | 9,2 % | 76 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 663 | 71,0 % |
| Locataires | 251 | 26,9 % |
| dont locataires HLM | 45 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Hédé-Bazouges, d’après le recensement 2023.
26,8 % des résidences principales à Hédé-Bazouges datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Hédé-Bazouges
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Hédé-Bazouges.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 21 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 25 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 12 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Hédé-Bazouges, d’après le fichier LOVAC.
On compte 87 logements vacants dans le parc privé à Hédé-Bazouges, soit 8,1 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Hédé-Bazouges ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Hédé-Bazouges, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Hédé-Bazouges est de 41,42 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Hédé-Bazouges ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Hédé-Bazouges.
De 2009 à 2021, 7,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Hédé-Bazouges, soit 0,5 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 2,9 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Hédé-Bazouges ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Hédé-Bazouges par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Hédé-Bazouges sur 5,6 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Hédé-Bazouges ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Hédé-Bazouges, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Hédé-Bazouges est de 27 790 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Hédé-Bazouges ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Hédé-Bazouges, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 57 logements locatifs sociaux à Hédé-Bazouges, soit environ 6,1 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 18 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Hédé-Bazouges ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Hédé-Bazouges, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Hédé-Bazouges : 4 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Hédé-Bazouges, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Hédé-Bazouges, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Hédé-Bazouges, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Hédé-Bazouges, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Hédé-Bazouges, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Hédé-Bazouges est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 16 décembre 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Hédé-Bazouges ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Hédé-Bazouges, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Hédé-Bazouges compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Hédé-Bazouges ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Hédé-Bazouges, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Hédé-Bazouges est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Hédé-Bazouges ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Hédé-Bazouges
Aucune agence immobilière (hors entrepreneurs individuels) n’est enregistrée à Hédé-Bazouges au répertoire SIRENE. Les plus proches :
- Tinténiac 4 agences
- Montreuil-sur-Ille 1 agence
- Saint-Domineuc 1 agence
- La Mézière 3 agences
- Gévezé 7 agences
- Romillé 3 agences
Diagnostiqueurs à Hédé-Bazouges
Qualiconsult Immobilier
4 Rue de la Retenue, 35630 Hede Bazouges
Syndics et gestionnaires à Hédé-Bazouges
4 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Chateaubriand Immobilier (3), DLJ Gestion (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Hédé-Bazouges
2 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Hédé-Bazouges.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| ASS Copro 5 PL du Chateau | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | – | – |
| ASS Copro Ruelle du Beaumanoir | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Hédé-Bazouges.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Lot 1 demolition - vrd - terrassement - gros oeuvres - espaces verts | CF Constructions | 681 985 € |
| 23 décembre 2024 | La présente consultation vise à allotir le marché de travaux lié à l’extension et à la réhabilitation d’une grange en pôle socioculturel sur la commune de… | CF Constructions | 617 475 € |
| 8 janvier 2024 | Salle des sports lot 2b couverture et bardage metallique | SAS Feratte | 445 560 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Hédé-Bazouges
Quel est le prix de l’immobilier à Hédé-Bazouges ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 202 €/m², soit 224 000 € pour un bien type (17 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Hédé-Bazouges ?
Environ 11,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,7 €/m² à 14,5 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Hédé-Bazouges ?
12,0 % des 382 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Hédé-Bazouges ?
1 102 logements au recensement 2023, dont 6,1 % de résidences secondaires et 9,2 % de logements vacants ; 71 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Hédé-Bazouges ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 65 % des logements diagnostiqués à Hédé-Bazouges (382 DPE).
Quelle part des logements à Hédé-Bazouges date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 26,8 % des résidences principales à Hédé-Bazouges ont été achevées avant 1946 et 55,0 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Hédé-Bazouges ?
18 logements ont été autorisés à Hédé-Bazouges en 2025, et 138 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Hédé-Bazouges ?
Le fichier LOVAC recense 87 logements vacants du parc privé à Hédé-Bazouges au 1er janvier 2025, soit 8,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Hédé-Bazouges ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Hédé-Bazouges est de 41,42 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Hédé-Bazouges depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 7,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Hédé-Bazouges entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 4,3 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Hédé-Bazouges ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Hédé-Bazouges.
Quel est le niveau de vie médian à Hédé-Bazouges ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Hédé-Bazouges est de 27 790 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 8,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Hédé-Bazouges ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 57 à Hédé-Bazouges.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Hédé-Bazouges ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Hédé-Bazouges.
Quelles écoles y a-t-il à Hédé-Bazouges ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Hédé-Bazouges.
Quel est le document d’urbanisme à Hédé-Bazouges ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Hédé-Bazouges est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 16 décembre 2024).
Y a-t-il des monuments historiques à Hédé-Bazouges ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Hédé-Bazouges.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Hédé-Bazouges ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Hédé-Bazouges est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
