Ille-et-Vilaine
Immobilier à Vignoc
Vignoc (35630), 2 329 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,2 €/m² charges comprises, 5 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 241 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,1 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 898 logements, dont 2,3 % de résidences secondaires et 2,9 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à Vignoc
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Vignoc est de 2 624 €/m², 8 % au-dessus de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 3 | 2 624 €/m² | 26 |
| 2024 | – | 0 | 2 876 €/m² | 15 |
| 2023 | – | 2 | 2 897 €/m² | 14 |
| 2022 | – | 1 | 2 546 €/m² | 21 |
| 2021 | – | 1 | 2 228 €/m² | 24 |
Les dernières ventes à Vignoc
29 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Vignoc
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,1 – 13,8 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 13,2 €/m² | 11,0 – 15,9 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 9,4 €/m² | 8,0 – 11,1 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,7 – 12,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Vignoc et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 11 | 72 | 30 | 50 | 44 | 34 |
| Énergie principale de chauffage | Vignoc | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 24 % | 38 % |
| Électricité | 57 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 5 % | 4 % |
| Bois | 12 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 2 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 898 | 100 % | 674 |
| Résidences principales | 851 | 94,8 % | 626 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 21 | 2,3 % | 16 |
| Logements vacants | 26 | 2,9 % | 31 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 78,3 % |
| Locataires | 181 | 21,3 % |
| dont locataires HLM | 66 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Vignoc, d’après le recensement 2023.
13,0 % des résidences principales à Vignoc datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Vignoc
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Vignoc.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 8 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 367 m² | Société civile immobilière |
| 30 mars 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 272 m² | Société civile |
| 20 février 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 6 novembre 2025 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : bureaux, 22 m² | Particulier ou non renseigné |
| 29 août 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 28 juillet 2025 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Vignoc, d’après le fichier LOVAC.
On compte 42 logements vacants dans le parc privé à Vignoc, soit 4,9 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Vignoc ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Vignoc, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vignoc est de 44,38 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Vignoc ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Vignoc.
De 2009 à 2021, 18,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Vignoc, soit 1,3 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 0,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Vignoc ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Vignoc, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Vignoc est de 28 560 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Vignoc, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 61 logements locatifs sociaux à Vignoc, soit environ 7,2 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 54 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Vignoc ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Vignoc, d’après l’annuaire de l’ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Vignoc : 1 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Vignoc, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Vignoc, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Vignoc.
Vous vendez un bien à Vignoc, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Vignoc, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Vignoc est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 20 janvier 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Vignoc ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Vignoc, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Vignoc compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Vignoc ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Vignoc, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Vignoc est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Vignoc ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Vignoc
Aucune agence immobilière (hors entrepreneurs individuels) n’est enregistrée à Vignoc au répertoire SIRENE. Les plus proches :
- La Mézière 3 agences
- Gévezé 7 agences
- Melesse 5 agences
- Tinténiac 4 agences
- Montreuil-sur-Ille 1 agence
- Romillé 3 agences
Courtiers à Vignoc
BZH Courtage
33 Rue Jullien Battais, 35630
Credit Conseil et Patrimoine
39 Rue Jullien Battais, 35630
Entreprises de l’immobilier implantées à Vignoc
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à Vignoc.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| MB Ravalement | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Vignoc.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 13 février 2024 | Couverture - Etancheite | Societe Herve Brochard | 287 363 € |
| 18 février 2025 | Plomberie - Chauffage - Ventilation | CVC Emeraude | 263 293 € |
| 24 novembre 2025 | Refection du sol de la salle de restauration EP | Ploufraganaise de Travaux Publics | 201 530 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Vignoc
Quel est le prix de l’immobilier à Vignoc ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 624 €/m², soit 255 900 € pour un bien type (26 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Vignoc ?
Environ 11,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,1 €/m² à 13,8 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Vignoc ?
4,1 % des 241 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Vignoc ?
898 logements au recensement 2023, dont 2,3 % de résidences secondaires et 2,9 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Vignoc ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 57 % des logements diagnostiqués à Vignoc (241 DPE).
Quelle part des logements à Vignoc date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 13,0 % des résidences principales à Vignoc ont été achevées avant 1946 et 36,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Vignoc ?
3 logements ont été autorisés à Vignoc en 2025, et 51 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Vignoc ?
Le fichier LOVAC recense 42 logements vacants du parc privé à Vignoc au 1er janvier 2025, soit 4,9 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vignoc ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vignoc est de 44,38 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Vignoc depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 18,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Vignoc entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 18,8 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Vignoc ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Vignoc est de 28 560 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 5,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Vignoc ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 61 à Vignoc.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Vignoc ?
L’annuaire de l’ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Vignoc.
Quelles écoles y a-t-il à Vignoc ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Vignoc.
Quel est le document d’urbanisme à Vignoc ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Vignoc est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 20 janvier 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Vignoc ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Vignoc.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Vignoc ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Vignoc est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
