Morbihan
Immobilier à La Roche-Bernard
La Roche-Bernard (56130), 746 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,2 €/m² charges comprises, 4 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 7,5 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 598 logements, dont 12,0 % de résidences secondaires et 11,2 % de logements vacants ; 43 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 4 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à La Roche-Bernard
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à La Roche-Bernard est de 2 460 €/m², 26 % en dessous de la médiane du Morbihan (3 333 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 460 €/m² | 15 | – | 7 |
| 2023 | 2 143 €/m² | 13 | 2 712 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 225 €/m² | 14 | 2 507 €/m² | 10 |
| 2021 | 1 892 €/m² | 13 | 2 687 €/m² | 10 |
Les dernières ventes à La Roche-Bernard
22 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à La Roche-Bernard
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,6 – 15,5 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,0 €/m² | 11,6 – 16,9 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,5 €/m² | 8,3 – 13,4 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,2 – 13,5 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à La Roche-Bernard et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 18 | 57 | 48 | 66 | 44 | 34 |
| Énergie principale de chauffage | La Roche-Bernard | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 27 % | 34 % |
| Électricité | 68 % | 49 % |
| Fioul | 2 % | 7 % |
| Bois | 4 % | 8 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 598 | 100 % | 512 |
| Résidences principales | 459 | 76,8 % | 371 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 72 | 12,0 % | 58 |
| Logements vacants | 67 | 11,2 % | 83 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 43,4 % |
| Locataires | 256 | 55,8 % |
| dont locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à La Roche-Bernard, d’après le recensement 2023.
35,1 % des résidences principales à La Roche-Bernard datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à La Roche-Bernard
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à La Roche-Bernard.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 5 mars 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 746 m² | Département du Morbihan |
| 3 mars 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 6 novembre 2025 | Permis de construire | 7 logements (mixte) | Promosun |
| 3 novembre 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 17 m² | Collectivité ou établissement public |
| 25 septembre 2025 | Permis de construire | 3 logements (individuel) | Collectivité ou établissement public |
| 15 septembre 2025 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain | Collectivité ou établissement public |
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à La Roche-Bernard, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-Bernard est de 37,86 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à La Roche-Bernard ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à La Roche-Bernard.
De 2009 à 2021, 0,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à La Roche-Bernard, soit 0,1 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 0,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à La Roche-Bernard ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à La Roche-Bernard par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à La Roche-Bernard sur 0,1 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à La Roche-Bernard ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à La Roche-Bernard, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à La Roche-Bernard est de 24 860 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à La Roche-Bernard ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à La Roche-Bernard, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école et 1 collège à La Roche-Bernard, dont 2 privés.
Vous vendez un bien à La Roche-Bernard, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à La Roche-Bernard, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à La Roche-Bernard est un plan local d’urbanisme (approuvé le 24 janvier 2022). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à La Roche-Bernard ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à La Roche-Bernard, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
La Roche-Bernard compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à La Roche-Bernard ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à La Roche-Bernard, d’après le zonage A/B/C du ministère.
La Roche-Bernard est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à La Roche-Bernard ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à La Roche-Bernard
Agence Bretagne SUD
38 Rue Saint James, 56130 La Roche-Bernard
Agence du Port
ROC Patrimoine
3 Rue Basse Notre-Dame, 56130 La Roche-Bernard
Prestigimmo
1 Rue Eugene Feautrier, 56130 La Roche-Bernard
Proximmo Immobilier
Proximmo
65 Rue Saint James, 56130 La Roche-Bernard
Syndics et gestionnaires à La Roche-Bernard
20 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Agence Bretagne SUD (10), Proximmo Immobilier (7), Domeos (1), AJP Syndic (1), LOC-Gest (1).
Agence Bretagne SUD
38 Rue Saint James, 56130
Entreprises de l’immobilier implantées à La Roche-Bernard
4 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à La Roche-Bernard.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Agence Bretagne SUD | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| ROC Patrimoine | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Proximmo | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 2,5 M€ (2021) | – |
| Prestigimmo | Agences immobilières | 1 | – | 40 k€ (2023) | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à La Roche-Bernard
Quel est le prix de l’immobilier à La Roche-Bernard ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 460 €/m², soit 123 000 € pour un bien type (15 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à La Roche-Bernard ?
Environ 12,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,6 €/m² à 15,5 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à La Roche-Bernard ?
4 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à La Roche-Bernard ?
7,5 % des 267 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte La Roche-Bernard ?
598 logements au recensement 2023, dont 12,0 % de résidences secondaires et 11,2 % de logements vacants ; 43 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à La Roche-Bernard ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 68 % des logements diagnostiqués à La Roche-Bernard (267 DPE).
Quelle part des logements à La Roche-Bernard date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 35,1 % des résidences principales à La Roche-Bernard ont été achevées avant 1946 et 78,6 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à La Roche-Bernard ?
11 logements ont été autorisés à La Roche-Bernard en 2025, et 38 de 2021 à 2025.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-Bernard ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-Bernard est de 37,86 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à La Roche-Bernard depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 0,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à La Roche-Bernard entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 0,0 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à La Roche-Bernard ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à La Roche-Bernard.
Quel est le niveau de vie médian à La Roche-Bernard ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à La Roche-Bernard est de 24 860 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à La Roche-Bernard ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école, 1 collège à La Roche-Bernard.
Quel est le document d’urbanisme à La Roche-Bernard ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à La Roche-Bernard est un plan local d’urbanisme (approuvé le 24 janvier 2022).
Y a-t-il des monuments historiques à La Roche-Bernard ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à La Roche-Bernard.
Dans quelle zone A/B/C se trouve La Roche-Bernard ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, La Roche-Bernard est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
