Morbihan
Immobilier au Palais
Le Palais (56360), 2 599 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 14,7 €/m² charges comprises, 24 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 723 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,5 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 2 696 logements, dont 47,1 % de résidences secondaires et 4,0 % de logements vacants ; 64 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 5 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente au Palais
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu au Palais est de 4 268 €/m², 28 % au-dessus de la médiane du Morbihan (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue au Palais est de 4 673 €/m², 88 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 268 €/m² | 14 | 4 673 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 640 €/m² | 10 | 5 134 €/m² | 29 |
| 2023 | 4 296 €/m² | 19 | 4 650 €/m² | 27 |
| 2022 | 4 237 €/m² | 17 | 3 365 €/m² | 33 |
| 2021 | 3 169 €/m² | 18 | 3 766 €/m² | 52 |
Les dernières ventes au Palais
45 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers au Palais
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,7 €/m² | 11,3 – 19,1 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 17,2 €/m² | 12,9 – 22,9 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 12,9 €/m² | 10,2 – 16,3 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,3 – 16,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés au Palais et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 32 | 81 | 102 | 95 | 299 | 114 |
| Énergie principale de chauffage | Le Palais | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 34 % |
| Électricité | 94 % | 49 % |
| Fioul | 2 % | 7 % |
| Bois | 4 % | 8 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 696 | 100 % | 2 475 |
| Résidences principales | 1 318 | 48,9 % | 1 230 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 1 270 | 47,1 % | 1 078 |
| Logements vacants | 107 | 4,0 % | 167 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 848 | 64,3 % |
| Locataires | 422 | 32,0 % |
| dont locataires HLM | 102 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 48 | 3,6 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements au Palais, d’après le recensement 2023.
21,9 % des résidences principales au Palais datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire au Palais
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme au Palais.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 28 septembre 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 4 août 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 20 juillet 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 6 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 19 juin 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 4 887 m² | Commune de le Palais |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé au Palais, d’après le fichier LOVAC.
On compte 203 logements vacants dans le parc privé au Palais, soit 7,5 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant au Palais ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale au Palais, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties au Palais est de 39,31 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien au Palais ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés au Palais.
De 2009 à 2021, 27,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés au Palais, soit 1,6 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 7,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien au Palais ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés au Palais par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 5 friches au Palais sur 9,9 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local au Palais ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté au Palais, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian au Palais est de 26 410 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien au Palais ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux au Palais, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 100 logements locatifs sociaux au Palais, soit environ 7,6 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 48 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien au Palais ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE au Palais, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées au Palais : 1 en travaux d’efficacité énergétique, 3 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien au Palais, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires au Palais, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles et 2 collèges au Palais, dont 2 privés.
Vous vendez un bien au Palais, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme au Palais, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur au Palais est un plan local d’urbanisme (approuvé le 24 septembre 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien au Palais ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques au Palais, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Le Palais compte 10 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés et 7 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien au Palais ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement au Palais, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Le Palais est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien au Palais ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières au Palais
Agence de l’Ocean
SARL Belle Ile Immo
1 Place de la Republique, 56360 Le Palais
Agence Immobiliere Noury
Maisons Blanches
7 Rue de la Citadelle, 56360 Le Palais
Agence Immobiliere Noury
Maisons d’Ecume
7 Rue de la Citadelle, 56360 Le Palais
Belle Ile Agence
Agence Chazal Immobilier
12 Quai Jacques le Blanc, 56360 Le Palais
Transac’Garage
Rosbocer Immo
LD Rosbocer, 56360 Le Palais
Syndics et gestionnaires au Palais
20 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : I2A (10), DLJ Gestion (3), Foncia Morbihan (3), Allain Immobilier (2), BZH Syndic & Gestion (1), Immobiliere de la Presqqu’Ile (1).
Belle-Ile
281 Vallon de Borfloch, 56360
I2A
2 Place de la Republique, 56360
TY Bordardoue
Quai de l’Acadie, 56360
Entreprises de l’immobilier implantées au Palais
7 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert au Palais.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Allain Immobilier | Agences immobilières | 1 | 6 à 9 | – | – |
| SARL Belle Ile Immo | Agences immobilières | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Meran AR Glad | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 7 k€ (2025) | – |
| Maisons Blanches | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| I2A | Administration de biens et syndics | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Le Palais.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 4 novembre 2025 | Voirie 2025-2027 | Eurovia Bretagne | 494 326 € |
| 8 juin 2026 | Restauration de la salle du conseil municipal tranche 2 | Lefevre Centre Ouest | 265 416 € |
| 28 mai 2026 | LOT No 2 GROS OEUVRE | Jaffre | 228 412 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier au Palais
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier au Palais.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Chargé(e) de gestion location saisonnière (H/F) 24 700 € par an · 1 an d’expérience | Allain Immobilier | CDI | 25/08/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en Bretagne
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier au Palais
Quel est le prix de l’immobilier au Palais ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 268 €/m², soit 185 200 € pour un bien type (14 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement au Palais ?
Environ 14,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,3 €/m² à 19,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières au Palais ?
5 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques au Palais ?
10,5 % des 723 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Le Palais ?
2 696 logements au recensement 2023, dont 47,1 % de résidences secondaires et 4,0 % de logements vacants ; 64 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant au Palais ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 94 % des logements diagnostiqués au Palais (723 DPE).
Quelle part des logements au Palais date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 21,9 % des résidences principales au Palais ont été achevées avant 1946 et 61,8 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés au Palais ?
73 logements ont été autorisés au Palais en 2025, et 275 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants au Palais ?
Le fichier LOVAC recense 203 logements vacants du parc privé au Palais au 1er janvier 2025, soit 7,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière au Palais ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties au Palais est de 39,31 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés au Palais depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 27,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés au Palais entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 20,0 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches au Palais ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 5 friches au Palais.
Quel est le niveau de vie médian au Palais ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian au Palais est de 26 410 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 13,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il au Palais ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 100 au Palais.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il au Palais ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées au Palais.
Quelles écoles y a-t-il au Palais ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles, 2 collèges au Palais.
Quel est le document d’urbanisme au Palais ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur au Palais est un plan local d’urbanisme (approuvé le 24 septembre 2024).
Y a-t-il des monuments historiques au Palais ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 10 immeubles protégés au titre des monuments historiques au Palais.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Le Palais ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Le Palais est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
