Morbihan
Immobilier à Brech
Brech (56400), 7 052 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,7 €/m² charges comprises, 8 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,6 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 3 223 logements, dont 4,0 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Brech
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Brech est de 2 984 €/m², 10 % en dessous de la médiane du Morbihan (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Brech est de 2 928 €/m², 18 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 984 €/m² | 11 | 2 928 €/m² | 74 |
| 2024 | 3 453 €/m² | 10 | 2 889 €/m² | 59 |
| 2023 | – | 7 | 3 261 €/m² | 57 |
| 2022 | 3 091 €/m² | 21 | 3 268 €/m² | 61 |
| 2021 | 2 723 €/m² | 22 | 2 762 €/m² | 68 |
Les dernières ventes à Brech
85 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Brech
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,1 – 16,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,7 – 18,1 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,6 €/m² | 9,5 – 14,3 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,6 – 14,8 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Brech et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 53 | 94 | 172 | 182 | 134 | 107 |
| Énergie principale de chauffage | Brech | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 25 % | 34 % |
| Électricité | 58 % | 49 % |
| Fioul | 10 % | 7 % |
| Bois | 6 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 223 | 100 % | 2 809 |
| Résidences principales | 2 944 | 91,3 % | 2 549 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 129 | 4,0 % | 132 |
| Logements vacants | 149 | 4,6 % | 129 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 288 | 77,7 % |
| Locataires | 627 | 21,3 % |
| dont locataires HLM | 86 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Brech, d’après le recensement 2023.
10,4 % des résidences principales à Brech datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Brech
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Brech.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 17 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 459 m² | Collectivité ou établissement public |
| 10 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 4 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 21 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 20 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Brech, d’après le fichier LOVAC.
On compte 222 logements vacants dans le parc privé à Brech, soit 6,7 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Brech ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Brech, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brech est de 35,69 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Brech ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Brech.
De 2009 à 2021, 58,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Brech, soit 1,5 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 8,6 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Brech ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Brech par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Brech sur 2,2 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Brech ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Brech, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Brech est de 27 820 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Brech ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Brech, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 94 logements locatifs sociaux à Brech, soit environ 3,2 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 31 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Brech ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Brech, d’après l’annuaire de l’ADEME.
13 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Brech : 12 en travaux d’efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Brech, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Brech, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles et 1 collège à Brech, dont 2 privés.
Vous vendez un bien à Brech, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Brech, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Brech est un plan local d’urbanisme (approuvé le 9 février 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Brech ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Brech, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Brech compte 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 classés et 4 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Brech ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Brech, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Brech est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Brech ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Brech
Orpi
AGI
4 Route de Corn Er Hoet, 56400 Brech
Diagnostiqueurs à Brech
SUD Morbihan Diagnostics
10 Allée des Chardonnerets, 56400 Brech
Syndics et gestionnaires à Brech
8 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Agence J. Gauter et Compagnie (4), Lamy (2), Nicolas Associes (2).
Entreprises de l’immobilier implantées à Brech
11 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Brech.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Construction Dorso | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 20 à 49 | 15,5 M€ (2025) | – |
| Constructions Promotion NLG | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | – | – |
| SVM | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Alto Immobilier | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Bacam | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Brech.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 12 janvier 2026 | Lot 1 demolition gros oeuvre vrd reseaux | BAT’Isole Construction | 733 892 € |
| 24 novembre 2025 | La présente consultation concerne les travaux de construction d’un centre culturel situé à Brec’h : - Elle fait suite à la procédure de consultation… | BAT’Isole Construction | 728 982 € |
| 30 décembre 2025 | Lot 2 charpente bois et metal- ossature bois | LOY et Compagnie | 420 440 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Brech
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Brech.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Conseiller / Conseillère immobilier (H/F) 24 000 € par an · expérience : débutant accepté | Recrutimmo | CDI | 28/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en Bretagne
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Brech
Quel est le prix de l’immobilier à Brech ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 984 €/m², soit 134 200 € pour un bien type (11 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Brech ?
Environ 12,7 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,1 €/m² à 16,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Brech ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Brech ?
9,6 % des 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Brech ?
3 223 logements au recensement 2023, dont 4,0 % de résidences secondaires et 4,6 % de logements vacants ; 78 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Brech ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 58 % des logements diagnostiqués à Brech (742 DPE).
Quelle part des logements à Brech date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 10,4 % des résidences principales à Brech ont été achevées avant 1946 et 43,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Brech ?
48 logements ont été autorisés à Brech en 2025, et 285 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Brech ?
Le fichier LOVAC recense 222 logements vacants du parc privé à Brech au 1er janvier 2025, soit 6,7 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Brech ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brech est de 35,69 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Brech depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 58,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Brech entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 48,7 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Brech ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Brech.
Quel est le niveau de vie médian à Brech ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Brech est de 27 820 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 8,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Brech ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 94 à Brech.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Brech ?
L’annuaire de l’ADEME recense 13 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Brech.
Quelles écoles y a-t-il à Brech ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles, 1 collège à Brech.
Quel est le document d’urbanisme à Brech ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Brech est un plan local d’urbanisme (approuvé le 9 février 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Brech ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Brech.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Brech ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Brech est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
