Morbihan
Immobilier à Port-Louis
Port-Louis (56290), 2 608 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 14,9 €/m² charges comprises, 26 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 755 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 11,0 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 2 058 logements, dont 25,9 % de résidences secondaires et 4,2 % de logements vacants ; 66 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Port-Louis
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Port-Louis est de 3 592 €/m², 8 % au-dessus de la médiane du Morbihan (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Port-Louis est de 2 835 €/m², 14 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 592 €/m² | 18 | 2 835 €/m² | 19 |
| 2024 | 3 390 €/m² | 20 | 3 367 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 209 €/m² | 19 | 3 960 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 172 €/m² | 13 | 3 200 €/m² | 25 |
| 2021 | 3 011 €/m² | 18 | 3 028 €/m² | 35 |
Les dernières ventes à Port-Louis
37 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Port-Louis
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 11,9 – 18,6 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 16,0 €/m² | 13,0 – 19,6 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,8 €/m² | 9,3 – 14,8 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,4 – 15,0 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Port-Louis et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 44 | 97 | 110 | 168 | 248 | 88 |
| Énergie principale de chauffage | Port-Louis | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 61 % | 34 % |
| Électricité | 32 % | 49 % |
| Fioul | 4 % | 7 % |
| Bois | 3 % | 8 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 058 | 100 % | 1 908 |
| Résidences principales | 1 439 | 69,9 % | 1 375 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 533 | 25,9 % | 472 |
| Logements vacants | 86 | 4,2 % | 61 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 66,0 % |
| Locataires | 455 | 31,6 % |
| dont locataires HLM | 146 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Port-Louis, d’après le recensement 2023.
24,9 % des résidences principales à Port-Louis datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Port-Louis
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Port-Louis.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 1er septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 4 août 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 24 juillet 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 10 juillet 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 2 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 6 mars 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Port-Louis, d’après le fichier LOVAC.
On compte 138 logements vacants dans le parc privé à Port-Louis, soit 7,1 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Port-Louis ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Port-Louis, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Port-Louis est de 46,28 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Port-Louis ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Port-Louis.
De 2009 à 2021, 0,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Port-Louis, soit 0,4 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 0,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Port-Louis ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Port-Louis par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Port-Louis sur 0,1 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Port-Louis ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Port-Louis, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Port-Louis est de 27 930 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Port-Louis ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Port-Louis, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 175 logements locatifs sociaux à Port-Louis, soit environ 12,2 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 91 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Port-Louis ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Port-Louis, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Port-Louis : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Port-Louis, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Port-Louis, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles, 1 collège et 1 lycée à Port-Louis, dont 2 privés.
Vous vendez un bien à Port-Louis, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Port-Louis, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Port-Louis est un plan local d’urbanisme (approuvé le 21 septembre 2021). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Port-Louis ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Port-Louis, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Port-Louis compte 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques (3 classés et 6 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Port-Louis ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Port-Louis, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Port-Louis est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Port-Louis ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Port-Louis
Ruseff Latruffe Immobilier
6 Avenue Marcel Charrier, 56290 Port-Louis
Syndics et gestionnaires à Port-Louis
12 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Barraine Immo (4), Cabinet Reland & Jaffredo (3), I2A (2), Foncia Bretagne (1), Domeos (1), Lamy (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Port-Louis
2 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Port-Louis.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Martin Amenagement | Promotion immobilière | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Ruseff Latruffe Immobilier | Agences immobilières | 1 | – | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Port-Louis.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 27 février 2025 | Travaux urgence sur effondrement rempart bois d’amour | Lefevre Centre Ouest | 266 869 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Port-Louis
Quel est le prix de l’immobilier à Port-Louis ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 592 €/m², soit 162 000 € pour un bien type (18 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Port-Louis ?
Environ 14,9 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,9 €/m² à 18,6 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Port-Louis ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Port-Louis ?
11,0 % des 755 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Port-Louis ?
2 058 logements au recensement 2023, dont 25,9 % de résidences secondaires et 4,2 % de logements vacants ; 66 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Port-Louis ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 61 % des logements diagnostiqués à Port-Louis (755 DPE).
Quelle part des logements à Port-Louis date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 24,9 % des résidences principales à Port-Louis ont été achevées avant 1946 et 80,7 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Port-Louis ?
6 logements ont été autorisés à Port-Louis en 2025, et 200 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Port-Louis ?
Le fichier LOVAC recense 138 logements vacants du parc privé à Port-Louis au 1er janvier 2025, soit 7,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Port-Louis ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Port-Louis est de 46,28 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Port-Louis depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 0,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Port-Louis entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 0,3 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Port-Louis ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Port-Louis.
Quel est le niveau de vie médian à Port-Louis ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Port-Louis est de 27 930 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 12,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Port-Louis ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 175 à Port-Louis.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Port-Louis ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Port-Louis.
Quelles écoles y a-t-il à Port-Louis ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles, 1 collège, 1 lycée à Port-Louis.
Quel est le document d’urbanisme à Port-Louis ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Port-Louis est un plan local d’urbanisme (approuvé le 21 septembre 2021).
Y a-t-il des monuments historiques à Port-Louis ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 9 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Port-Louis.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Port-Louis ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Port-Louis est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
