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Vannes

Morbihan

Immobilier à Vannes

Vannes (56000), 55 790 habitants, Morbihan.

Photo : Myrabella, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

En bref

Un appartement type s’y loue autour de 14,1 €/m² charges comprises, 19 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 16 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 3,6 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 36 252 logements, dont 8,3 % de résidences secondaires et 8,7 % de logements vacants ; 46 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 80 agences immobilières y sont installées.

Prix de vente à Vannes

Appartements : prix au m²3 889 €/m²médiane 2025 · 691 ventes · +2,1 % sur un an
Maisons : prix au m²4 101 €/m²médiane 2025 · 294 ventes · −1,0 % sur un an
Prix d’une maison443 600 €prix médian 2025

En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Vannes est de 3 889 €/m², 17 % au-dessus de la médiane du Morbihan (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Vannes est de 4 101 €/m², 65 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).

Prix médian au m² et nombre de ventes par année
AnnéeAppartementVentesMaisonVentes
20253 889 €/m²6914 101 €/m²294
20243 809 €/m²5864 143 €/m²260
20233 951 €/m²7094 304 €/m²256
20223 830 €/m²8604 033 €/m²329
20213 441 €/m²8663 800 €/m²369

Les dernières ventes à Vannes

983 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.

Chargement de la carte des ventes…

Les loyers à Vannes

Type de bienLoyer estiméFourchette (€/m²)Surface de référenceBase de calcul
Appartement14,1 €/m²11,0 – 17,952 m²estimation communale
Appartement T1-T215,9 €/m²12,6 – 20,137 m²estimation communale
Appartement T3 et plus13,0 €/m²10,1 – 16,772 m²estimation communale
Maison13,2 €/m²9,5 – 18,392 m²estimation communale
Appartement : Vannes face au Morbihan et à la BretagneLoyer d’annonce estimé, €/m² charges comprises
  1. Vannes14,1 €/m²
  2. Morbihan12,3 €/m²
  3. Bretagne11,8 €/m²

La performance énergétique des logements

Étiquettes DPERépartition des étiquettes, en % des DPE réalisés
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Vannes16 434 DPE · F+G : 3,6 %59 %25 %7 %
Morbihan156 550 DPE · F+G : 8,9 %41 %30 %13 %
Bretagne670 917 DPE · F+G : 9,7 %39 %31 %13 %

Diagnostics énergétiques : activité et chauffage

Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Vannes et énergie de chauffage des logements concernés.

DPE réalisés à Vannes par année
DPE réalisés2021*20222023202420252026**
Dans la commune6936 1342 2882 6662 8691 784
Énergie de chauffage à Vannes, en % des DPE
Énergie principale de chauffageVannesMorbihan
Gaz naturel55 %34 %
Électricité43 %49 %
Chauffage urbain0 %1 %
Fioul1 %7 %
Bois0 %8 %
GPL, propane, butane0 %1 %

Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction

Le parc de logements

Les logements
Parc2023Part2012
Logements36 252100 %32 061
Résidences principales30 09883,0 %27 872
Résidences secondaires et occasionnelles2 9918,3 %1 401
Logements vacants3 1628,7 %2 788
Qui les occupe ?
Résidences principalesMénagesPart
Propriétaires13 90346,2 %
Locataires15 73152,3 %
dont locataires HLM5 10717,0 %
Logés gratuitement4651,5 %

Âge et type des logements

Période de construction et type des logements à Vannes, d’après le recensement 2023.

Construites avant 19468,9 %des résidences principales, repère du plomb (avant 1949)
Construites avant 199158,0 %des résidences principales, repère de l’amiante (avant juillet 1997)
Maisons29,6 %10 719 maisons, 25 172 appartements

8,9 % des résidences principales à Vannes datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.

Période de construction des résidences principalesPart des résidences principales selon leur période d’achèvement
  1. Avant 19194,7 %
  2. 1919 à 19454,2 %
  3. 1946 à 197018,1 %
  4. 1971 à 199031,0 %
  5. 1991 à 200522,6 %
  6. 2006 à 202017,8 %
  7. 2021 à 20231,6 %

Âge des logements, plomb et amiante en Bretagne

Permis de construire à Vannes

Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Vannes.

Logements autorisés en 2025755permis de construire et déclarations préalables
Sur 5 ans2 920logements autorisés de 2021 à 2025
Locaux non résidentiels en 202527 326 m²surface de plancher autorisée
Logements autorisés par année à Vannes
  1. 2021631
  2. 2022302
  3. 2023325
  4. 2024907
  5. 2025755
Dernières autorisations d’urbanisme à Vannes
Date d’autorisationNatureProjetDemandeur
30 septembre 2026Déclaration préalableLocaux non résidentiels : entrepôt, 14 m²Association
30 septembre 2026Permis de démolirDémolitionRégion Bretagne
28 septembre 2026Permis de construire3 logements (collectif)Syndicat de copropriétaires
28 septembre 2026Permis de démolirDémolitionParticulier ou non renseigné
24 septembre 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné
23 septembre 2026Permis de construire1 logementParticulier ou non renseigné

Les permis de construire en Bretagne

Logements vacants

Logements vacants du parc privé à Vannes, d’après le fichier LOVAC.

Logements vacants2 618du parc privé, au 1er janvier 2025
Taux de vacance8,4 %du parc privé (31 083 logements)
Vacants depuis plus de 2 ans20 %528 logements

On compte 2 618 logements vacants dans le parc privé à Vannes, soit 8,4 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.

Logements vacants en Bretagne

Propriétaire d’un logement vacant à Vannes ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.

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Taxe foncière et fiscalité locale

Taux d’imposition locale à Vannes, exercice 2025.

Taxe foncière (bâti)34,13 %dont 33,68 % de part communale
Résidences secondaires24,12 %taux de taxe d’habitation
Ordures ménagères11,82 %taux de la taxe d’enlèvement (TEOM)

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vannes est de 34,13 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).

Fiscalité locale en Bretagne

Vous vendez ou vous achetez un bien à Vannes ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.

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Terrains consommés depuis 2009

Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Vannes.

Espaces consommés80,8 hade 2009 à 2021
Part de la commune2,5 %de la surface communale
Pour l’habitat75 %60,4 ha

De 2009 à 2021, 80,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Vannes, soit 2,5 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 19,2 ha pour l’activité économique.

Consommation d’espaces en Bretagne

Vous possédez un terrain ou un bien à Vannes ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.

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Friches

Sites inutilisés recensés à Vannes par Cartofriches (Cerema).

Friches recensées18sites référencés dans Cartofriches
Surface32,6 ha18 sites avec surface connue
Avec projet ou reconverties6 %1 sites

Cartofriches référence 18 friches à Vannes sur 32,6 hectares.

Friches en Bretagne

Vous possédez un terrain ou un local à Vannes ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.

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Niveau de vie des habitants

Revenus et pauvreté à Vannes, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).

Niveau de vie médian27 430 €par an et par unité de consommation
Taux de pauvreté15,1 %des habitants sous 60 % du niveau de vie médian

Le niveau de vie médian à Vannes est de 27 430 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.

Niveau de vie en Bretagne

Vous vendez ou vous louez un bien à Vannes ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.

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Logements sociaux

Logements des bailleurs sociaux à Vannes, d’après le RPLS 2025.

Logements sociaux6 087logements locatifs des bailleurs sociaux
Part des résidences principales20,2 %ordre de grandeur
En quartier prioritaire42 %2 556 logements

Le répertoire des bailleurs sociaux recense 6 087 logements locatifs sociaux à Vannes, soit environ 20,2 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 97 % sont des logements collectifs.

Logements sociaux en Bretagne

Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Vannes ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.

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Rénovation énergétique

Entreprises RGE à Vannes, d’après l’annuaire de l’ADEME.

Entreprises RGE44reconnues garantes de l’environnement
Travaux d’efficacité énergétique19entreprises
Énergies renouvelables15entreprises

44 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Vannes : 19 en travaux d’efficacité énergétique, 15 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.

Artisans RGE en Bretagne

Vous préparez la vente d’un bien à Vannes, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.

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Écoles et établissements

Établissements scolaires à Vannes, d’après l’annuaire de l’éducation.

Écoles28maternelles et élémentaires
Collèges9établissements
Lycées12établissements

L’annuaire de l’éducation recense 28 écoles, 9 collèges et 12 lycées à Vannes, dont 28 privés.

Écoles et lycées en Bretagne

Vous vendez un bien à Vannes, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.

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Urbanisme

Document d’urbanisme à Vannes, d’après le Géoportail de l’urbanisme.

Document en vigueurPLUplan local d’urbanisme
Approbationavril 2024date de la version publiée

Le document d’urbanisme en vigueur à Vannes est un plan local d’urbanisme (approuvé le 8 avril 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.

Documents d’urbanisme en Bretagne

Vous cherchez un terrain ou un bien à Vannes ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.

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Patrimoine protégé

Monuments historiques à Vannes, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.

Immeubles protégés37monuments historiques
Classés6classement le plus élevé
Inscrits31à l’inventaire supplémentaire

Vannes compte 37 immeubles protégés au titre des monuments historiques (6 classés et 31 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

Monuments historiques en Bretagne

Vous vendez ou vous rénovez un bien à Vannes ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.

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Zonage A/B/C

Tension du marché du logement à Vannes, d’après le zonage A/B/C du ministère.

ZoneB1marché du logement tendu

Vannes est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.

Zonage A/B/C en Bretagne

Vous vendez un bien à Vannes ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.

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Agences immobilières à Vannes

Diagnostiqueurs à Vannes

  • ACS -. Assistance au Controle Sanitaire

    19 Rue Francois Joseph Broussais - le Tenenio, 56000 Vannes

    Amiante · 02 97 13 20 35 · 2 diagnostiqueurs

  • ADI

    104 Rue Jean Martin, 56000 Vannes

    Audit énergétique · DPE · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 07 82 58 43 96

  • Activ’Expertise Vannes

    78 Bis, Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 76 84 69 26

  • Adomus

    73 Rue Irène Joliot Curie, 56000 Vannes

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 02 97 31 16 67

  • Apave Infrastructure et Construction France - Vannes

    Place Albert Einstein - Pibs, 56038 Vannes

    DPE · 02 97 68 15 15

  • Benjamin Chauveau

    26 Place de Lices, 56000 Vannes

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 75 88 53 28

  • Elibat Expertise Immobiliere (56)

    Zone Tertiaire de Laroiseau 14 Rue Ella Maillart, 56000 Vannes

    Audit énergétique · DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 02 97 40 42 32 · 2 diagnostiqueurs

  • François le Claire

    18 Rue Jean-Vincent Lhermitais, 56000 Vannes

    DPE · Amiante · Plomb · Gaz · Électricité · Termites · 06 72 60 67 14

Tous les diagnostiqueurs en Bretagne

Syndics et gestionnaires à Vannes

673 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Bras Immobilier Morbihan (104), Citya Terres d’AR MEN (EX Beneat-Chauvel Syndic) (99), Immo’ZEL (74), Foncia Morbihan (69), Agence J. Gauter et Compagnie (56), Foncia Bretagne (49).

  • Foncia Morbihan

    Immeuble le Radium 8 Rue Pierre et Marie Curie, 56000

    Syndic : 69 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 50 à 99 salariés · Fiche officielle

  • Citya Terres d’AR MEN (EX Beneat-Chauvel Syndic) (Sgibc)

    10 Rue Anita Conti, 56000

    Syndic : 99 copropriétés dans la commune · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Immo’ZEL

    29 Rue Mal Leclerc, 56000

    Syndic : 74 copropriétés dans la commune · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

  • BZH Syndic & Gestion (Breizh Commerces)

    65 Rue Anita Conti, 56000

    Syndic : 12 copropriétés dans la commune · 10 à 19 salariés · Fiche officielle

  • Agence Alpha SARL

    22 Rue Noe, 56000

    Syndic : 27 copropriétés dans la commune · Gestion locative · 0 salarié · Fiche officielle

  • Century 21 (Amara 56)

    24 B Rue Adolphe Thiers, 56000

    Syndic : 4 copropriétés dans la commune · 3 à 5 salariés · Fiche officielle

Tous les gestionnaires en Bretagne

Courtiers à Vannes

  • Active Courtage

    Centre d’Affaires Rue Docteur Joseph Audic, 56000

    Assurance · Fiche officielle

  • Denoual Credit

    18 Allee Francois-Joseph Broussais, 56000

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • M Courtage

    31 Rue Blaise Pascal, 56000

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Segolene de Mierry Courtage

    45 Avenue du President Wilson, 56000

    Crédit et financement · Fiche officielle

  • Stanislas de Corlieu Courtage - S2C Courtage

    1ER Etage 1 B Rue Thiers, 56000

    Assurance · Fiche officielle

  • Union Mutuelle Credit Artisans Morbihan

    Chez Banque Popul Bretag a 9 Place Maurice Marchais, 56000

    Crédit et financement · Fiche officielle

Tous les courtiers en Bretagne

Entreprises de l’immobilier implantées à Vannes

187 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Vannes.

Entreprises de l’immobilier à Vannes
EntrepriseActivitéÉtablissementsSalariésChiffre d’affairesMarchés publics
Office Public de l’Habitat du MorbihanLocation et exploitation de biens28au moins 500––
Eiffage Construction BretagneConstruction de maisons et de bâtiments150 à 9992,3 M€ (2025)84
StefLocation et exploitation de biens120 à 495,1 Md€ (2025)–
Cimeo ConstructionConstruction de maisons et de bâtiments120 à 4983,9 M€ (2025)–
Sogea Bretagne B T PConstruction de maisons et de bâtiments120 à 4956,1 M€ (2025)53

Les entreprises de l’immobilier en Bretagne

Marchés publics de construction et d’immobilier

Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Vannes.

Marchés passés2 199sur trois ans
Montant déclaré1 802,2 M€marchés dont le montant est renseigné
Principaux marchés passés par les acheteurs de la commune
NotificationObjetTitulaireMontant
15 octobre 2024Lot 8 - Travaux de réseaux de communication, d’équipements urbains, de vidéoprotection et de solutions de flexibilité électrique - MorbihanLucitea Ouest (Citeos)60,0 M€
15 octobre 2024Lot 8 - Travaux de réseaux de communication, d’équipements urbains, de vidéoprotection et de solutions de flexibilité électrique - MorbihanEntreprise de Reseaux et Sources60,0 M€
15 octobre 2024Lot 8 - Travaux de réseaux de communication, d’équipements urbains, de vidéoprotection et de solutions de flexibilité électrique - MorbihanSpie Citynetworks60,0 M€

Tous les marchés publics en Bretagne

Offres d’emploi dans l’immobilier à Vannes

27 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Vannes.

Offres en cours27dans l’immobilier à Vannes
En CDI10offres
Offres d’emploi dans l’immobilier à Vannes
OffreEmployeurContratPubliée le
Comptable de copropriété (F/H)
28 000 à 30 000 € par an · expérience : débutant accepté
Maestro SyndicCDI28/10/2026
Conseiller immobilier transaction H/F
1 an d’expérience
–CDI27/10/2026
Négociateur Immobilier H/F
expérience : débutant accepté
–CDI23/10/2026
Conseiller Immobilier en Transaction F/H - Kermarrec Habitation
2 ans d’expérience
Kermarrec HabitationCDI21/10/2026
Technicien / Technicienne de diagnostics techniques du bâtiment (H/F)
2 200 € par mois · 3 ans d’expérience
Vouteau AuditCDI21/10/2026

Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en Bretagne

Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.

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Questions fréquentes sur l’immobilier à Vannes

Quel est le prix de l’immobilier à Vannes ?

D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 889 €/m², soit 185 000 € pour un bien type (691 ventes).

Quel est le loyer d’un appartement à Vannes ?

Environ 14,1 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,0 €/m² à 17,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.

Combien y a-t-il d’agences immobilières à Vannes ?

80 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.

Quelle est la part de passoires thermiques à Vannes ?

3,6 % des 16 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.

Combien de logements compte Vannes ?

36 252 logements au recensement 2023, dont 8,3 % de résidences secondaires et 8,7 % de logements vacants ; 46 % des ménages sont propriétaires.

Quel est le mode de chauffage le plus courant à Vannes ?

D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 55 % des logements diagnostiqués à Vannes (16 434 DPE).

Quelle part des logements à Vannes date d’avant 1946 ?

Selon le recensement 2023, 8,9 % des résidences principales à Vannes ont été achevées avant 1946 et 58,0 % avant 1991.

Combien de logements ont été autorisés à Vannes ?

755 logements ont été autorisés à Vannes en 2025, et 2 920 de 2021 à 2025.

Combien de logements sont vacants à Vannes ?

Le fichier LOVAC recense 2 618 logements vacants du parc privé à Vannes au 1er janvier 2025, soit 8,4 % du parc privé.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vannes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vannes est de 34,13 % (exercice 2025).

Combien de terrains ont été consommés à Vannes depuis 2009 ?

Selon le Cerema, 80,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Vannes entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 60,4 hectares pour l’habitat.

Y a-t-il des friches à Vannes ?

Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 18 friches à Vannes.

Quel est le niveau de vie médian à Vannes ?

Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Vannes est de 27 430 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 15,1 %.

Combien de logements sociaux y a-t-il à Vannes ?

Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 6 087 à Vannes.

Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Vannes ?

L’annuaire de l’ADEME recense 44 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Vannes.

Quelles écoles y a-t-il à Vannes ?

L’annuaire de l’éducation recense 28 écoles, 9 collèges, 12 lycées à Vannes.

Quel est le document d’urbanisme à Vannes ?

D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Vannes est un plan local d’urbanisme (approuvé le 8 avril 2024).

Y a-t-il des monuments historiques à Vannes ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense 37 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Vannes.

Dans quelle zone A/B/C se trouve Vannes ?

Selon le zonage A/B/C en vigueur, Vannes est classée en zone B1 (marché du logement tendu).