Morbihan
Immobilier à Baden
Baden (56870), 5 086 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,3 €/m² charges comprises, 13 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 755 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 8,7 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 3 453 logements, dont 23,7 % de résidences secondaires et 5,1 % de logements vacants ; 76 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 4 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Baden
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Baden est de 4 444 €/m², 79 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 3 | 4 444 €/m² | 49 |
| 2024 | – | 7 | 4 490 €/m² | 45 |
| 2023 | – | 2 | 4 759 €/m² | 49 |
| 2022 | – | 6 | 4 455 €/m² | 67 |
| 2021 | – | 5 | 4 031 €/m² | 86 |
Les dernières ventes à Baden
51 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Baden
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 10,4 – 17,0 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 15,6 €/m² | 12,8 – 19,0 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,9 €/m² | 9,3 – 15,3 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 12,9 €/m² | 10,1 – 16,5 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Baden et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 40 | 258 | 96 | 129 | 151 | 81 |
| Énergie principale de chauffage | Baden | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 4 % | 34 % |
| Électricité | 75 % | 49 % |
| Fioul | 9 % | 7 % |
| Bois | 6 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 5 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 3 453 | 100 % | 2 676 |
| Résidences principales | 2 458 | 71,2 % | 1 870 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 818 | 23,7 % | 652 |
| Logements vacants | 177 | 5,1 % | 154 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 860 | 75,7 % |
| Locataires | 559 | 22,7 % |
| dont locataires HLM | 217 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,6 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Baden, d’après le recensement 2023.
8,5 % des résidences principales à Baden datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Baden
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Baden.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 15 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 28 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 16 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 16 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société |
| 16 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 34 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Baden, d’après le fichier LOVAC.
On compte 138 logements vacants dans le parc privé à Baden, soit 4,4 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Baden ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Baden, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baden est de 39,87 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Baden ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Baden.
De 2009 à 2021, 61,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Baden, soit 2,6 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 16,1 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Baden ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Baden par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Baden sur 5,9 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Baden ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Baden, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Baden est de 31 260 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Baden ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Baden, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 274 logements locatifs sociaux à Baden, soit environ 11,1 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 68 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Baden ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Baden, d’après l’annuaire de l’ADEME.
6 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Baden : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 2 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Baden, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Baden, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Baden, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Baden, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Baden, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Baden est un plan local d’urbanisme (approuvé le 19 mars 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Baden ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Baden, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Baden compte 5 immeubles protégés au titre des monuments historiques (5 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Baden ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Baden, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Baden est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Baden ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Baden
3%.COM Immobilier Julie et Romain Briffaut
HPJ Immo
8 Place du Marhalle, 56870 Baden
Bretagne Mer Habitat
32 Place de l’Eglise, 56870 Baden
Immo-SEA.COM
Immo-SEA
19 Rue du Lannic, 56870 Baden
Mylo Gestion
2 B Rue du Commandant Charcot, 56870 Baden
Syndics et gestionnaires à Baden
7 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Immo’ZEL (2), Foncia Morbihan (1), Agence J. Gauter et Compagnie (1), Citya Terres d’AR MEN (EX Beneat-Chauvel Syndic) (1), ABI Agence Bove Immobilier (1), Sgit (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Baden
8 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Baden.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Mylo Gestion | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 116 k€ (2019) | – |
| Bretagne Mer Habitat | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Kerdelan | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Moby Dick | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| SCI CG 56 | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Baden.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 2 mars 2026 | Construction d’un Pôle sportif couvert comprenant salle multisports et espace escalade, salle de danse, dojo, espace dédié aux activités de tir à l’arc,… | Maho Batiment | 1 099 334 € |
| 3 mars 2026 | Construction d’un Pôle sportif couvert comprenant salle multisports et espace escalade, salle de danse, dojo, espace dédié aux activités de tir à l’arc,… | Soprema Entreprises | 589 479 € |
| 4 mars 2026 | Construction d’un Pôle sportif couvert comprenant salle multisports et espace escalade, salle de danse, dojo, espace dédié aux activités de tir à l’arc,… | Colas France (Etablissement de Guingamp) | 442 767 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Baden
1 offre d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Baden.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Conseiller / Conseillère immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Optimhome | Libéral | 28/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en Bretagne
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Baden
Quel est le prix de l’immobilier à Baden ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 4 444 €/m², soit 525 000 € pour un bien type (49 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Baden ?
Environ 13,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,4 €/m² à 17,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Baden ?
4 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Baden ?
8,7 % des 755 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Baden ?
3 453 logements au recensement 2023, dont 23,7 % de résidences secondaires et 5,1 % de logements vacants ; 76 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Baden ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 75 % des logements diagnostiqués à Baden (755 DPE).
Quelle part des logements à Baden date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 8,5 % des résidences principales à Baden ont été achevées avant 1946 et 37,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Baden ?
19 logements ont été autorisés à Baden en 2025, et 178 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Baden ?
Le fichier LOVAC recense 138 logements vacants du parc privé à Baden au 1er janvier 2025, soit 4,4 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Baden ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baden est de 39,87 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Baden depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 61,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Baden entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 42,9 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Baden ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Baden.
Quel est le niveau de vie médian à Baden ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Baden est de 31 260 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 7,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Baden ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 274 à Baden.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Baden ?
L’annuaire de l’ADEME recense 6 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Baden.
Quelles écoles y a-t-il à Baden ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Baden.
Quel est le document d’urbanisme à Baden ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Baden est un plan local d’urbanisme (approuvé le 19 mars 2024).
Y a-t-il des monuments historiques à Baden ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 5 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Baden.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Baden ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Baden est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
