Finistère
Immobilier à Gouesnach
Gouesnach (29950), 2 836 habitants, Finistère.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,8 €/m² charges comprises, 9 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,2 % sont classés F ou G (11,1 % dans le Finistère). La commune compte 1 539 logements, dont 9,4 % de résidences secondaires et 7,0 % de logements vacants ; 88 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Gouesnach
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Gouesnach est de 2 465 €/m², 13 % au-dessus de la médiane du Finistère (2 172 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 | 2 465 €/m² | 19 |
| 2024 | – | 0 | 2 743 €/m² | 28 |
| 2023 | – | 1 | 2 735 €/m² | 23 |
| 2022 | – | 2 | 2 803 €/m² | 33 |
| 2021 | – | 1 | 2 311 €/m² | 49 |
Les dernières ventes à Gouesnach
20 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Gouesnach
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,1 – 16,4 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 15,2 €/m² | 11,8 – 19,6 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,0 €/m² | 8,1 – 12,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,2 €/m² | 9,0 – 13,9 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Gouesnach et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 18 | 39 | 44 | 45 | 62 | 58 |
| Énergie principale de chauffage | Gouesnach | Finistère |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 34 % |
| Électricité | 71 % | 48 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 4 % |
| Fioul | 21 % | 9 % |
| Bois | 6 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 539 | 100 % | 1 343 |
| Résidences principales | 1 286 | 83,6 % | 1 099 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 144 | 9,4 % | 140 |
| Logements vacants | 108 | 7,0 % | 104 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 134 | 88,2 % |
| Locataires | 138 | 10,7 % |
| dont locataires HLM | 34 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Gouesnach, d’après le recensement 2023.
6,8 % des résidences principales à Gouesnach datent d’avant 1946, contre 13,8 % dans le Finistère et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Gouesnach
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Gouesnach.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 17 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 1er juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 18 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 11 mai 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 1 820 m² | Particulier ou non renseigné |
| 2 avril 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Gouesnach, d’après le fichier LOVAC.
On compte 82 logements vacants dans le parc privé à Gouesnach, soit 5,3 % du parc, contre 8,9 % dans le Finistère et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Gouesnach ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Gouesnach, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gouesnach est de 34,59 % ; pour comparer : 37,44 % (médiane des communes dans le Finistère) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Gouesnach ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Gouesnach.
De 2009 à 2021, 17,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gouesnach, soit 1,0 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Finistère ; 0,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Gouesnach ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Gouesnach par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Gouesnach sur 0,4 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Gouesnach, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Gouesnach est de 28 850 € par an et par unité de consommation, contre 26 210 € dans le Finistère et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Gouesnach ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Gouesnach, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 40 logements locatifs sociaux à Gouesnach, soit environ 3,1 % des résidences principales (11,4 % dans le Finistère) ; 12 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Gouesnach ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Gouesnach, d’après l’annuaire de l’ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Gouesnach : 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Gouesnach, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Gouesnach, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Gouesnach, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Gouesnach, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Gouesnach, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Gouesnach est un plan local d’urbanisme (approuvé le 14 décembre 2017). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Gouesnach, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Gouesnach compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 1 inscrit). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Gouesnach ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Gouesnach, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Gouesnach est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Gouesnach ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Gouesnach
SI Belle
5 Hent Meneyer, 29950 Gouesnach
Syndics et gestionnaires à Gouesnach
3 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Office Public de l’Habitat Opac de Quimper Cornouaille (2), Agence Griffon Gueguen Immobilier (1).
Courtiers à Gouesnach
L’Agence du Pret (AT Finance EURL)
6 Route de Prat-Ar-Guip, 29950
Entreprises de l’immobilier implantées à Gouesnach
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à Gouesnach.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Fonciere de Kermao | Location et exploitation de biens | 1 | – | 16 k€ (2024) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Gouesnach.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 23 septembre 2024 | Travaux d’entretien et de modernisation de la voirie (09/2024 durée 4 ans) | Eurovia Bretagne | 336 000 € |
| 4 avril 2025 | Marché Maîtrise d’oeuvre réhabilitation salle KERINCUFF | Bureau d’Etude Cooperatif Pour la Maitrise de l’Energie 29 | 179 174 € |
| 29 juillet 2026 | KERINCUFF - LOT 06 - Etanchéité | Etancheite Technique | 99 552 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Gouesnach
Quel est le prix de l’immobilier à Gouesnach ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 465 €/m², soit 256 000 € pour un bien type (19 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Gouesnach ?
Environ 12,8 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,1 €/m² à 16,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Gouesnach ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Gouesnach ?
10,2 % des 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Gouesnach ?
1 539 logements au recensement 2023, dont 9,4 % de résidences secondaires et 7,0 % de logements vacants ; 88 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Gouesnach ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 71 % des logements diagnostiqués à Gouesnach (266 DPE).
Quelle part des logements à Gouesnach date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 6,8 % des résidences principales à Gouesnach ont été achevées avant 1946 et 44,9 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Gouesnach ?
6 logements ont été autorisés à Gouesnach en 2025, et 176 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Gouesnach ?
Le fichier LOVAC recense 82 logements vacants du parc privé à Gouesnach au 1er janvier 2025, soit 5,3 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gouesnach ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gouesnach est de 34,59 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Gouesnach depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 17,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Gouesnach entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 16,9 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Gouesnach ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Gouesnach.
Quel est le niveau de vie médian à Gouesnach ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Gouesnach est de 28 850 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 6,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Gouesnach ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 40 à Gouesnach.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Gouesnach ?
L’annuaire de l’ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Gouesnach.
Quelles écoles y a-t-il à Gouesnach ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Gouesnach.
Quel est le document d’urbanisme à Gouesnach ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Gouesnach est un plan local d’urbanisme (approuvé le 14 décembre 2017).
Y a-t-il des monuments historiques à Gouesnach ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Gouesnach.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Gouesnach ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Gouesnach est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
