Finistère
Immobilier à Bénodet
Bénodet (29950), 3 849 habitants, Finistère.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,9 €/m² charges comprises, 19 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 1 035 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 9,7 % sont classés F ou G (11,1 % dans le Finistère). La commune compte 4 348 logements, dont 47,7 % de résidences secondaires et 3,5 % de logements vacants ; 72 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 13 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Bénodet
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Bénodet est de 4 053 €/m², 80 % au-dessus de la médiane du Finistère (2 257 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Bénodet est de 3 107 €/m², 43 % au-dessus de la médiane du Finistère (2 172 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 053 €/m² | 61 | 3 107 €/m² | 39 |
| 2024 | 3 514 €/m² | 63 | 3 030 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 819 €/m² | 69 | 3 860 €/m² | 51 |
| 2022 | 3 620 €/m² | 82 | 3 635 €/m² | 50 |
| 2021 | 3 078 €/m² | 93 | 3 034 €/m² | 58 |
Les dernières ventes à Bénodet
100 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Bénodet
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 10,9 – 17,8 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 16,1 €/m² | 12,5 – 20,8 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 10,0 €/m² | 8,1 – 12,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,6 €/m² | 9,3 – 14,4 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Bénodet et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 88 | 180 | 194 | 207 | 210 | 156 |
| Énergie principale de chauffage | Bénodet | Finistère |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 12 % | 34 % |
| Électricité | 79 % | 48 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 4 % |
| Fioul | 6 % | 9 % |
| Bois | 3 % | 4 % |
| GPL, propane, butane | 0 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 4 348 | 100 % | 3 834 |
| Résidences principales | 2 123 | 48,8 % | 1 730 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 2 072 | 47,7 % | 1 947 |
| Logements vacants | 153 | 3,5 % | 158 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 532 | 72,2 % |
| Locataires | 528 | 24,9 % |
| dont locataires HLM | 68 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 63 | 3,0 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Bénodet, d’après le recensement 2023.
7,2 % des résidences principales à Bénodet datent d’avant 1946, contre 13,8 % dans le Finistère et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Bénodet
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Bénodet.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 25 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 568 m² | Société |
| 25 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 15 m² | Société civile immobilière |
| 10 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Collectivité ou établissement public |
| 10 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 27 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 22 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 355 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Bénodet, d’après le fichier LOVAC.
On compte 376 logements vacants dans le parc privé à Bénodet, soit 8,8 % du parc, contre 8,9 % dans le Finistère et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Bénodet ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Bénodet, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bénodet est de 37,88 % ; pour comparer : 37,44 % (médiane des communes dans le Finistère) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Bénodet ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Bénodet.
De 2009 à 2021, 23,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bénodet, soit 2,3 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Finistère ; 0,8 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Bénodet ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Bénodet par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Bénodet sur 2,4 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Bénodet ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Bénodet, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Bénodet est de 30 730 € par an et par unité de consommation, contre 26 210 € dans le Finistère et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Bénodet ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Bénodet, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 74 logements locatifs sociaux à Bénodet, soit environ 3,5 % des résidences principales (11,4 % dans le Finistère) ; 32 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Bénodet ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Bénodet, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Bénodet, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Bénodet, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Bénodet, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Bénodet est un plan local d’urbanisme (approuvé le 26 janvier 2022). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Bénodet ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Bénodet, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Bénodet compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 3 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Bénodet ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Bénodet, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Bénodet est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Bénodet ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Bénodet
Accelerimmo
29 Rue de Kerguelen, 29950 Bénodet
AJC Littoral
15 Rue du Tourigou, 29950 Bénodet
Armoric Conseils
64 Avenue de la Plage, 29950 Bénodet
Bretagne Immo Selection
Donato 1
9 Avenue Bouilloux Lafont, 29950 Bénodet
Casea
Agence Immobiliere de Pont l’Abbe
106 Avenue de la Plage, 29950 Bénodet
Celtik Transactions
Breizh Camp
3 Avenue de la Plage, 29950 Bénodet
Chasse a l’Home
16 Avenue Bouilloux Lafont, 29950 Bénodet
CLG Expertises
Claude le Garo Expertises
11 Avenue de la Mer, 29950 Bénodet
Laforet Immobilier
West Immobilier
29 Rue de Kerguelen, 29950 Bénodet
Littoral Ouest Immobilier
120 Avenue de Fouesnant, 29950 Bénodet
RG Immobilier
Romain Gueguen Immobilier
14 Rue Duquesne, 29950 Bénodet
SARL Cailliau & le Garo Immobilier
41 Rue Jean Charcot, 29950 Bénodet
SCI Amcp les Grands Chenes
5 Gwaremm Vraz, 29950 Bénodet
Syndics et gestionnaires à Bénodet
37 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Barraine Immo (8), Estia (8), Citya ELG l’Odet (7), Foncia Bretagne (6), Foncia Breizh (3), Agence Griffon Gueguen Immobilier (3).
Courtiers à Bénodet
Miossec Conseil et Courtage
10 Rue Jean Charcot, 29950
Entreprises de l’immobilier implantées à Bénodet
14 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Bénodet.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| La Regatiere | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | 126 k€ (2024) | – |
| SARL Cailliau & le Garo Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Armoric Conseils | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Breizh Camp | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Dovan | Marchands de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Bénodet.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | Construction d’une salle de sports polyvalente -Lot 02 Gros Œuvre | Entreprise Generale de Constructionrenejoncour | 1 090 267 € |
| 10 juillet 2026 | Construction d’une salle de sports polyvalente -Lot 01 Terrassements -VRD -Aménagements exts | SARL Caradec TP | 606 883 € |
| 18 septembre 2026 | Construction d’une salle de sports polyvalente -Lot 09 Menuiseries intérieures -Agencement | Le Loup Emmanuel | 458 674 € |
Vous vendez ou vous louez un bien à Bénodet ?
Estimer un bien à Bénodet
Vous vendez ou vous louez un logement ? Décrivez votre bien en deux minutes : les agences partenaires de votre secteur peuvent vous proposer une estimation gratuite, sans engagement.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Bénodet
Quel est le prix de l’immobilier à Bénodet ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 053 €/m², soit 147 500 € pour un bien type (61 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Bénodet ?
Environ 13,9 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,9 €/m² à 17,8 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Bénodet ?
13 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bénodet ?
9,7 % des 1 035 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Bénodet ?
4 348 logements au recensement 2023, dont 47,7 % de résidences secondaires et 3,5 % de logements vacants ; 72 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Bénodet ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 79 % des logements diagnostiqués à Bénodet (1 035 DPE).
Quelle part des logements à Bénodet date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 7,2 % des résidences principales à Bénodet ont été achevées avant 1946 et 56,1 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Bénodet ?
96 logements ont été autorisés à Bénodet en 2025, et 324 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Bénodet ?
Le fichier LOVAC recense 376 logements vacants du parc privé à Bénodet au 1er janvier 2025, soit 8,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bénodet ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bénodet est de 37,88 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Bénodet depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 23,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bénodet entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 22,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Bénodet ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Bénodet.
Quel est le niveau de vie médian à Bénodet ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Bénodet est de 30 730 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 7,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Bénodet ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 74 à Bénodet.
Quelles écoles y a-t-il à Bénodet ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Bénodet.
Quel est le document d’urbanisme à Bénodet ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Bénodet est un plan local d’urbanisme (approuvé le 26 janvier 2022).
Y a-t-il des monuments historiques à Bénodet ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Bénodet.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Bénodet ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Bénodet est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
