Morbihan
Immobilier à Guern
Guern (56310), 1 411 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,6 €/m² charges comprises, 16 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 23,0 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 868 logements, dont 14,9 % de résidences secondaires et 10,5 % de logements vacants ; 83 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 2 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Guern
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Guern est de 1 389 €/m², 44 % en dessous de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 | 1 389 €/m² | 21 |
| 2024 | – | 0 | 1 504 €/m² | 15 |
| 2023 | – | 0 | 1 235 €/m² | 27 |
| 2022 | – | 0 | 1 253 €/m² | 27 |
| 2021 | – | 0 | 1 111 €/m² | 37 |
Les dernières ventes à Guern
22 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Guern
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 10,3 – 18,0 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 11,6 €/m² | 9,0 – 14,8 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 8,9 €/m² | 7,1 – 11,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 8,2 €/m² | 6,4 – 10,7 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Guern et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 15 | 45 | 42 | 35 | 50 | 30 |
| Énergie principale de chauffage | Guern | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 34 % |
| Électricité | 56 % | 49 % |
| Fioul | 18 % | 7 % |
| Bois | 22 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 4 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 868 | 100 % | 873 |
| Résidences principales | 648 | 74,7 % | 640 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 129 | 14,9 % | 127 |
| Logements vacants | 91 | 10,5 % | 106 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 82,7 % |
| Locataires | 105 | 16,2 % |
| dont locataires HLM | 13 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Guern, d’après le recensement 2023.
35,6 % des résidences principales à Guern datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Guern
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Guern.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 25 mars 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 31 décembre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 19 octobre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 13 août 2025 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 180 m² | Société civile |
| 5 février 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Guern, d’après le fichier LOVAC.
On compte 133 logements vacants dans le parc privé à Guern, soit 14,7 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Guern, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guern est de 33,30 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Guern.
De 2009 à 2021, 8,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Guern, soit 0,2 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 0,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
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Friches
Sites inutilisés recensés à Guern par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 4 friches à Guern sur 18,6 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Guern, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Guern est de 23 960 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires à Guern, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Guern.
Vous vendez un bien à Guern, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Guern, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Guern est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 30 septembre 2025). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Guern, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Guern compte 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 classés et 4 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Guern, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Guern est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Guern
Conseils et Gestion
6 Vorlen, 56310 Guern
Gamard Formations
Gamard SAS
Talhouet, 56310 Guern
Entreprises de l’immobilier implantées à Guern
2 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Guern.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| TY LEM | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Conseils et Gestion | Agences immobilières | 1 | – | 23 k€ (2022) | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Guern
Quel est le prix de l’immobilier à Guern ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 1 389 €/m², soit 108 000 € pour un bien type (21 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Guern ?
Environ 13,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,3 €/m² à 18,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Guern ?
2 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Guern ?
23,0 % des 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Guern ?
868 logements au recensement 2023, dont 14,9 % de résidences secondaires et 10,5 % de logements vacants ; 83 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Guern ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 56 % des logements diagnostiqués à Guern (217 DPE).
Quelle part des logements à Guern date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 35,6 % des résidences principales à Guern ont été achevées avant 1946 et 79,0 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Guern ?
3 logements ont été autorisés à Guern en 2025, et 17 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Guern ?
Le fichier LOVAC recense 133 logements vacants du parc privé à Guern au 1er janvier 2025, soit 14,7 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Guern ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guern est de 33,30 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Guern depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 8,9 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Guern entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 6,3 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Guern ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 4 friches à Guern.
Quel est le niveau de vie médian à Guern ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Guern est de 23 960 € par an et par unité de consommation.
Quelles écoles y a-t-il à Guern ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Guern.
Quel est le document d’urbanisme à Guern ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Guern est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 30 septembre 2025).
Y a-t-il des monuments historiques à Guern ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 6 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Guern.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Guern ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Guern est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
