Morbihan
Immobilier au Hézo
Le Hézo (56450), 930 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,6 €/m² charges comprises, au niveau de la moyenne bretonne. Parmi les 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 6,5 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 551 logements, dont 20,0 % de résidences secondaires et 2,9 % de logements vacants ; 81 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente au Hézo
En 2025, le prix médian d’une maison vendue au Hézo est de 3 933 €/m², 58 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 | 3 933 €/m² | 10 |
| 2024 | – | 0 | 4 100 €/m² | 11 |
| 2023 | – | 0 | 3 878 €/m² | 15 |
| 2022 | – | 1 | 3 878 €/m² | 12 |
| 2021 | – | 0 | 3 048 €/m² | 18 |
Les dernières ventes au Hézo
11 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers au Hézo
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,5 – 14,2 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 15,2 €/m² | 12,2 – 18,9 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 11,5 €/m² | 9,1 – 14,5 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 11,4 €/m² | 8,9 – 14,8 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés au Hézo et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 11 | 31 | 19 | 19 | 27 | 17 |
| Énergie principale de chauffage | Le Hézo | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 1 % | 34 % |
| Électricité | 75 % | 49 % |
| Fioul | 6 % | 7 % |
| Bois | 18 % | 8 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 551 | 100 % | 418 |
| Résidences principales | 425 | 77,1 % | 309 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 110 | 20,0 % | 88 |
| Logements vacants | 16 | 2,9 % | 21 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 343 | 80,7 % |
| Locataires | 76 | 17,9 % |
| dont locataires HLM | 20 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements au Hézo, d’après le recensement 2023.
10,1 % des résidences principales au Hézo datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire au Hézo
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme au Hézo.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : bureaux, 28 m² | Particulier ou non renseigné |
| 17 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 8 janvier 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 30 décembre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 octobre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 14 octobre 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé au Hézo, d’après le fichier LOVAC.
On compte 28 logements vacants dans le parc privé au Hézo, soit 5,2 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant au Hézo ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale au Hézo, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties au Hézo est de 36,11 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien au Hézo ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés au Hézo.
De 2009 à 2021, 7,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés au Hézo, soit 1,6 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 2,8 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien au Hézo ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté au Hézo, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian au Hézo est de 29 680 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien au Hézo ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux au Hézo, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 21 logements locatifs sociaux au Hézo, soit environ 4,9 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 38 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien au Hézo ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE au Hézo, d’après l’annuaire de l’ADEME.
3 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées au Hézo : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien au Hézo, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires au Hézo, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école au Hézo.
Vous vendez un bien au Hézo, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme au Hézo, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur au Hézo est un plan local d’urbanisme (approuvé le 25 février 2014). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien au Hézo ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement au Hézo, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Le Hézo est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien au Hézo ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières au Hézo
Cocconr
Hosting DVPT
19 Rue de Lann Vrihan, 56450 Le Hézo
Entreprises de l’immobilier implantées au Hézo
3 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert au Hézo.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| BLM Entreprise Vannes | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Hosting DVPT | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 15,7 M€ (2025) | – |
| SARL L Immobiliere du Parc | Location et exploitation de biens | 1 | – | 36 k€ (2017) | – |
Vous vendez ou vous louez un bien au Hézo ?
Estimer un bien au Hézo
Vous vendez ou vous louez un logement ? Décrivez votre bien en deux minutes : les agences partenaires de votre secteur peuvent vous proposer une estimation gratuite, sans engagement.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Hézo
Quel est le prix de l’immobilier au Hézo ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 3 933 €/m², soit 399 100 € pour un bien type (10 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement au Hézo ?
Environ 11,6 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,5 €/m² à 14,2 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières au Hézo ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques au Hézo ?
6,5 % des 124 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Le Hézo ?
551 logements au recensement 2023, dont 20,0 % de résidences secondaires et 2,9 % de logements vacants ; 81 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant au Hézo ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 75 % des logements diagnostiqués au Hézo (124 DPE).
Quelle part des logements au Hézo date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 10,1 % des résidences principales au Hézo ont été achevées avant 1946 et 34,1 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés au Hézo ?
7 logements ont été autorisés au Hézo en 2025, et 30 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants au Hézo ?
Le fichier LOVAC recense 28 logements vacants du parc privé au Hézo au 1er janvier 2025, soit 5,2 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière au Hézo ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties au Hézo est de 36,11 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés au Hézo depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 7,6 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés au Hézo entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 4,8 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian au Hézo ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian au Hézo est de 29 680 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il au Hézo ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 21 au Hézo.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il au Hézo ?
L’annuaire de l’ADEME recense 3 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées au Hézo.
Quelles écoles y a-t-il au Hézo ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école au Hézo.
Quel est le document d’urbanisme au Hézo ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur au Hézo est un plan local d’urbanisme (approuvé le 25 février 2014).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Le Hézo ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Le Hézo est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
