Morbihan
Immobilier à Sarzeau
Sarzeau (56370), 9 212 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,4 €/m² charges comprises, 14 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 2 395 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 7,1 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 11 874 logements, dont 55,7 % de résidences secondaires et 3,8 % de logements vacants ; 74 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 10 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Sarzeau
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Sarzeau est de 4 156 €/m², 25 % au-dessus de la médiane du Morbihan (3 333 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Sarzeau est de 4 175 €/m², 68 % au-dessus de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 156 €/m² | 54 | 4 175 €/m² | 141 |
| 2024 | 4 709 €/m² | 30 | 4 232 €/m² | 162 |
| 2023 | 4 617 €/m² | 48 | 4 605 €/m² | 149 |
| 2022 | 4 381 €/m² | 55 | 4 261 €/m² | 202 |
| 2021 | 4 104 €/m² | 58 | 3 750 €/m² | 259 |
Les dernières ventes à Sarzeau
188 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Sarzeau
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 10,7 – 17,0 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 15,8 €/m² | 12,7 – 19,6 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 13,3 €/m² | 10,5 – 16,9 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,1 – 17,0 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Sarzeau et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 165 | 372 | 395 | 432 | 551 | 480 |
| Énergie principale de chauffage | Sarzeau | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 3 % | 34 % |
| Électricité | 82 % | 49 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 1 % |
| Fioul | 6 % | 7 % |
| Bois | 5 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 3 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 11 874 | 100 % | 10 001 |
| Résidences principales | 4 799 | 40,4 % | 3 781 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 6 619 | 55,7 % | 5 906 |
| Logements vacants | 456 | 3,8 % | 314 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 554 | 74,1 % |
| Locataires | 1 138 | 23,7 % |
| dont locataires HLM | 231 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 106 | 2,2 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Sarzeau, d’après le recensement 2023.
7,7 % des résidences principales à Sarzeau datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Sarzeau
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Sarzeau.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 25 septembre 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 24 septembre 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 12 941 m² | Particulier ou non renseigné |
| 14 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 10 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 10 septembre 2026 | Permis de démolir | Démolition | C.M.O. |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Sarzeau, d’après le fichier LOVAC.
On compte 646 logements vacants dans le parc privé à Sarzeau, soit 5,7 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Sarzeau ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Sarzeau, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sarzeau est de 38,10 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Sarzeau ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Sarzeau.
De 2009 à 2021, 82,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Sarzeau, soit 1,4 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 27,3 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Sarzeau ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Sarzeau par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 4 friches à Sarzeau sur 16,9 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Sarzeau ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Sarzeau, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Sarzeau est de 29 720 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Sarzeau ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Sarzeau, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 256 logements locatifs sociaux à Sarzeau, soit environ 5,3 % des résidences principales (10,4 % dans le Morbihan) ; 62 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Sarzeau ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Sarzeau, d’après l’annuaire de l’ADEME.
6 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Sarzeau : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 4 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Sarzeau, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Sarzeau, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles et 2 collèges à Sarzeau, dont 2 privés.
Vous vendez un bien à Sarzeau, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Sarzeau, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Sarzeau est un plan local d’urbanisme (approuvé le 25 septembre 2023). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Sarzeau ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Sarzeau, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Sarzeau compte 12 immeubles protégés au titre des monuments historiques (4 classés et 8 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Sarzeau ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Sarzeau, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Sarzeau est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Sarzeau ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Sarzeau
Agence Clos Salomon
Karantez
2 Rue Saint Vincent, 56370 Sarzeau
Agence Immobiliere Durand - a.I.D
C J M
4 Place Richemont, 56370 Sarzeau
Barnes Golfe du Morbihan
Morbihan Luxury Realty
67 Rue Skol Koz, 56370 Sarzeau
Cabinet Beneat-Chauvel
3 PL Lesage, 56370 Sarzeau
Louvre Immobilier
32 Rue Ar Vilin Avel, 56370 Sarzeau
Maison Rouge
Agence de la Maison Rouge
3 Place des Lices, 56370 Sarzeau
Nestenn
Sarzimmo
7 Allee du Duc de Bretagne, 56370 Sarzeau
PLB Location
4 Place Duchesse Anne, 56370 Sarzeau
Sarzeau Immobilier
Agence Sarzeau Immobilier
4 Rue du General de Gaulle, 56370 Sarzeau
Sarzeau Immobilier Cabinet Blanchard
Sarzeau Immobilier
7 Chemin du Motenn, 56370 Sarzeau
Diagnostiqueurs à Sarzeau
Rozenn Raison
13 Allée des Érables, 56370 Sarzeau
Syndics et gestionnaires à Sarzeau
56 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Foncia Morbihan (20), Foncia Bretagne (11), Citya Terres d’AR MEN (EX Beneat-Chauvel Syndic) (10), Investissement Immob Ouest (4), DLJ Gestion (2), Domeos (2).
Foncia Bretagne
18 Domaine de Rhuys, 56370
Sgibc
3 Place Lesage, 56370
Courtiers à Sarzeau
Vanetys Presqu’Iles (M Courtage)
Rond Point de Kerollaire 9 Chemin du Motenn, 56370
Entreprises de l’immobilier implantées à Sarzeau
34 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Sarzeau.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Cabinet Beneat-Chauvel | Agences immobilières | 1 | 10 à 19 | – | – |
| Foncia Morbihan | Administration de biens et syndics | 1 | 6 à 9 | 4,0 M€ (2025) | – |
| Constructions du Golfe | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | – | – |
| Century 21 Sarz’EAU Immobilier | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | 822 k€ (2022) | – |
| Beneat-Chauvel ADB | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Sarzeau.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 24 mars 2025 | extensions et modifications du réseau des eaux pluviales de Sarzeau pour les années 2025-2029 | Societe de Travaux Publics du Golfe | 2 800 000 € |
| 17 mai 2024 | travaux courants pour les réparations, l’entretien et l’aménagement des bâtiments, ainsi que les équipements immobiliers appartenant à la maîtrise d’ouvrage… | Couverture Jule | 800 000 € |
| 17 novembre 2023 | Travaux d’aménagement et d’entretien des espaces naturels sensibles et des sentiers de randonnée de Sarzeau - Espaces naturels sensibles/ Randonnée | Golfe Bois Creation | 800 000 € |
Offres d’emploi dans l’immobilier à Sarzeau
4 offres d’emploi en cours dans les métiers de l’immobilier à Sarzeau.
| Offre | Employeur | Contrat | Publiée le |
|---|---|---|---|
| Conseiller Immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Sarzeau Immobilier | CDI | 06/10/2026 |
| Prospecteur négociateur / Prospectrice négociatrice en immobilier (H/F) 40 000 à 50 000 € par an · 3 ans d’expérience | – | CDI | 30/09/2026 |
| Agent / Agente immobilier (H/F) 25 000 à 50 000 € par an · 2 ans d’expérience | – | CDI | 26/07/2026 |
| Conseiller / Conseillère immobilier (H/F) expérience : débutant accepté | Optimhome | Libéral | 28/10/2026 |
Toutes les offres d’emploi de l’immobilier en Bretagne
Offres : France Travail. Les dates indiquées sont celles de chaque offre. Licence de réutilisation des offres d’emploi de France Travail.
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Sarzeau
Quel est le prix de l’immobilier à Sarzeau ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 4 156 €/m², soit 173 700 € pour un bien type (54 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Sarzeau ?
Environ 13,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,7 €/m² à 17,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Sarzeau ?
10 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Sarzeau ?
7,1 % des 2 395 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Sarzeau ?
11 874 logements au recensement 2023, dont 55,7 % de résidences secondaires et 3,8 % de logements vacants ; 74 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Sarzeau ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 82 % des logements diagnostiqués à Sarzeau (2 395 DPE).
Quelle part des logements à Sarzeau date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 7,7 % des résidences principales à Sarzeau ont été achevées avant 1946 et 38,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Sarzeau ?
122 logements ont été autorisés à Sarzeau en 2025, et 843 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Sarzeau ?
Le fichier LOVAC recense 646 logements vacants du parc privé à Sarzeau au 1er janvier 2025, soit 5,7 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sarzeau ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sarzeau est de 38,10 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Sarzeau depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 82,0 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Sarzeau entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 49,9 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Sarzeau ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 4 friches à Sarzeau.
Quel est le niveau de vie médian à Sarzeau ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Sarzeau est de 29 720 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 7,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Sarzeau ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 256 à Sarzeau.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Sarzeau ?
L’annuaire de l’ADEME recense 6 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Sarzeau.
Quelles écoles y a-t-il à Sarzeau ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles, 2 collèges à Sarzeau.
Quel est le document d’urbanisme à Sarzeau ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Sarzeau est un plan local d’urbanisme (approuvé le 25 septembre 2023).
Y a-t-il des monuments historiques à Sarzeau ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 12 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Sarzeau.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Sarzeau ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Sarzeau est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
