Ille-et-Vilaine
Immobilier aux Portes du Coglais
Les Portes du Coglais (35460), 2 208 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 9,2 €/m² charges comprises, 22 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 380 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 13,9 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 1 172 logements, dont 4,9 % de résidences secondaires et 10,2 % de logements vacants ; 73 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente aux Portes du Coglais
En 2025, le prix médian d’une maison vendue aux Portes du Coglais est de 1 524 €/m², 37 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 0 | 1 524 €/m² | 25 |
| 2024 | – | 0 | 1 314 €/m² | 27 |
| 2023 | – | 0 | 1 229 €/m² | 21 |
| 2022 | – | 0 | 1 583 €/m² | 39 |
| 2021 | – | 0 | 1 225 €/m² | 33 |
Les dernières ventes aux Portes du Coglais
25 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers aux Portes du Coglais
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 – 12,4 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 9,4 €/m² | 7,2 – 12,3 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 7,9 €/m² | 6,2 – 10,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 7,5 €/m² | 5,8 – 9,6 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés aux Portes du Coglais et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 20 | 52 | 57 | 56 | 159 | 36 |
| Énergie principale de chauffage | Les Portes du Coglais | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 4 % | 38 % |
| Électricité | 75 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 1 % | 11 % |
| Fioul | 10 % | 4 % |
| Bois | 9 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 172 | 100 % | 1 114 |
| Résidences principales | 996 | 85,0 % | 956 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 58 | 4,9 % | 62 |
| Logements vacants | 119 | 10,2 % | 96 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 730 | 73,3 % |
| Locataires | 257 | 25,8 % |
| dont locataires HLM | 85 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements aux Portes du Coglais, d’après le recensement 2023.
36,6 % des résidences principales aux Portes du Coglais datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire aux Portes du Coglais
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme aux Portes du Coglais.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 19 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 18 avril 2026 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 6 mars 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 658 m² | Société |
| 18 février 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 14 mai 2025 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 1 m² | Société |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé aux Portes du Coglais, d’après le fichier LOVAC.
On compte 132 logements vacants dans le parc privé aux Portes du Coglais, soit 11,8 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale aux Portes du Coglais, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties aux Portes du Coglais est de 42,95 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés aux Portes du Coglais.
De 2009 à 2021, 20,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés aux Portes du Coglais, soit 0,5 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 3,5 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté aux Portes du Coglais, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian aux Portes du Coglais est de 24 690 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux aux Portes du Coglais, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 102 logements locatifs sociaux aux Portes du Coglais, soit environ 10,2 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 0 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires aux Portes du Coglais, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles aux Portes du Coglais, dont 2 privés.
Vous vendez un bien aux Portes du Coglais, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement aux Portes du Coglais, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Les Portes du Coglais est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières aux Portes du Coglais
Lore Immobilier
Montours 12 la Boucaudiere, 35460 Les Portes du Coglais
Entreprises de l’immobilier implantées aux Portes du Coglais
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert aux Portes du Coglais.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Cooperative d’Habitant-ES en Pays Fougerais | Location et exploitation de biens | 1 | – | 18 k€ (2025) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Les Portes du Coglais.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 3 septembre 2026 | Travaux réhabilitation et extention école publique - Lot 5 - Couverture et bardage bois - entreprise BONHOMME | SARL Bonhomme | 127 187 € |
| 5 août 2026 | Travaux de restauration de l’église Saint Melaine - Lot 3 : Charpente - Menuiserie bois | Limeul | 74 092 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier aux Portes du Coglais
Quel est le prix de l’immobilier aux Portes du Coglais ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 1 524 €/m², soit 160 000 € pour un bien type (25 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement aux Portes du Coglais ?
Environ 9,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 6,8 €/m² à 12,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières aux Portes du Coglais ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques aux Portes du Coglais ?
13,9 % des 380 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Les Portes du Coglais ?
1 172 logements au recensement 2023, dont 4,9 % de résidences secondaires et 10,2 % de logements vacants ; 73 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant aux Portes du Coglais ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 75 % des logements diagnostiqués aux Portes du Coglais (380 DPE).
Quelle part des logements aux Portes du Coglais date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 36,6 % des résidences principales aux Portes du Coglais ont été achevées avant 1946 et 64,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés aux Portes du Coglais ?
2 logements ont été autorisés aux Portes du Coglais en 2025, et 26 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants aux Portes du Coglais ?
Le fichier LOVAC recense 132 logements vacants du parc privé aux Portes du Coglais au 1er janvier 2025, soit 11,8 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière aux Portes du Coglais ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties aux Portes du Coglais est de 42,95 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés aux Portes du Coglais depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 20,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés aux Portes du Coglais entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 16,7 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian aux Portes du Coglais ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian aux Portes du Coglais est de 24 690 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 11,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il aux Portes du Coglais ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 102 aux Portes du Coglais.
Quelles écoles y a-t-il aux Portes du Coglais ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles aux Portes du Coglais.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Les Portes du Coglais ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Les Portes du Coglais est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
