Ille-et-Vilaine
Immobilier à Val-Couesnon
Val-Couesnon (35460, 35560), 4 072 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 9,2 €/m² charges comprises, 22 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 25,7 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 2 295 logements, dont 8,5 % de résidences secondaires et 15,1 % de logements vacants ; 73 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Val-Couesnon
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Val-Couesnon est de 1 347 €/m², 45 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 0 | 1 347 €/m² | 58 |
| 2024 | – | 0 | 1 339 €/m² | 51 |
| 2023 | – | 3 | 1 212 €/m² | 55 |
| 2022 | – | 1 | 1 382 €/m² | 72 |
| 2021 | – | 1 | 1 173 €/m² | 86 |
Les dernières ventes à Val-Couesnon
58 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Val-Couesnon
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 – 12,4 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 11,7 €/m² | 8,8 – 15,5 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 7,9 €/m² | 6,3 – 9,9 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,9 – 9,7 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Val-Couesnon et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 30 | 101 | 88 | 107 | 105 | 79 |
| Énergie principale de chauffage | Val-Couesnon | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 2 % | 38 % |
| Électricité | 70 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 18 % | 4 % |
| Bois | 7 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 2 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 295 | 100 % | 2 223 |
| Résidences principales | 1 753 | 76,4 % | 1 681 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 195 | 8,5 % | 242 |
| Logements vacants | 346 | 15,1 % | 300 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 283 | 73,2 % |
| Locataires | 441 | 25,2 % |
| dont locataires HLM | 103 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,7 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Val-Couesnon, d’après le recensement 2023.
39,7 % des résidences principales à Val-Couesnon datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Val-Couesnon
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Val-Couesnon.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 23 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 397 m² | Société civile immobilière |
| 12 septembre 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 11 septembre 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 117 m² | Collectivité ou établissement public |
| 20 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 55 m² | Particulier ou non renseigné |
| 24 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Val-Couesnon, d’après le fichier LOVAC.
On compte 316 logements vacants dans le parc privé à Val-Couesnon, soit 14,0 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Val-Couesnon ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Val-Couesnon, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Val-Couesnon est de 37,61 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Val-Couesnon.
De 2009 à 2021, 33,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Val-Couesnon, soit 0,4 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 7,8 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Val-Couesnon ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Val-Couesnon par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 8 friches à Val-Couesnon, dont 1 industrielle sur 15,0 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Val-Couesnon, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Val-Couesnon est de 24 100 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Val-Couesnon, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 117 logements locatifs sociaux à Val-Couesnon, soit environ 6,7 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 27 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Val-Couesnon ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Val-Couesnon, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles et 2 collèges à Val-Couesnon, dont 3 privés.
Vous vendez un bien à Val-Couesnon, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Val-Couesnon, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Val-Couesnon est un plan local d’urbanisme (approuvé le 26 septembre 2023). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Val-Couesnon, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Val-Couesnon compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Val-Couesnon ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Val-Couesnon, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Val-Couesnon est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Val-Couesnon ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Val-Couesnon
Mohan Transactions
Antrain 10 Square des Vergers, 35560 Val-Couesnon
Syndics et gestionnaires à Val-Couesnon
1 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Cabinet Chateaubriand Immobilier (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Val-Couesnon
5 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Val-Couesnon.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SCI de la Rouerie | Location et exploitation de biens | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Mohan Transactions | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | 91 k€ (2018) | – |
| Le Rocher | Location et exploitation de biens | 1 | – | 393 k€ (2021) | – |
| Compagnie Financiere de l’Atlas | Location et exploitation de biens | 1 | – | 106 k€ (2020) | – |
| Les Oiseaux | Location et exploitation de biens | 1 | – | 78 k€ (2023) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Val-Couesnon.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 24 septembre 2026 | Adhésion commune de Val-Couesnon au groupement de commande marchés publics de travaux ayant pour objet les travaux d’entretien de voirie 2025-2028 | Entreprise de Travaux Publics Even & CIE | 833 333 € |
| 23 mars 2026 | Lot 1 Raccordement de la Fontenelle à la STEP d’Antrain | Lessard TP Dinan | 229 974 € |
| 8 septembre 2025 | Extension réseau EU rue de Rennes Tremblay : exécution travaux | L.T.P. Loisel (LTP Loisel SAS) | 94 076 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Val-Couesnon
Quel est le prix de l’immobilier à Val-Couesnon ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 1 347 €/m², soit 114 200 € pour un bien type (58 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Val-Couesnon ?
Environ 9,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 6,8 €/m² à 12,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Val-Couesnon ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Val-Couesnon ?
25,7 % des 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Val-Couesnon ?
2 295 logements au recensement 2023, dont 8,5 % de résidences secondaires et 15,1 % de logements vacants ; 73 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Val-Couesnon ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 70 % des logements diagnostiqués à Val-Couesnon (510 DPE).
Quelle part des logements à Val-Couesnon date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 39,7 % des résidences principales à Val-Couesnon ont été achevées avant 1946 et 75,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Val-Couesnon ?
11 logements ont été autorisés à Val-Couesnon en 2025, et 68 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Val-Couesnon ?
Le fichier LOVAC recense 316 logements vacants du parc privé à Val-Couesnon au 1er janvier 2025, soit 14,0 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Val-Couesnon ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Val-Couesnon est de 37,61 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Val-Couesnon depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 33,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Val-Couesnon entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 24,1 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Val-Couesnon ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 8 friches à Val-Couesnon.
Quel est le niveau de vie médian à Val-Couesnon ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Val-Couesnon est de 24 100 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 12,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Val-Couesnon ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 117 à Val-Couesnon.
Quelles écoles y a-t-il à Val-Couesnon ?
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles, 2 collèges à Val-Couesnon.
Quel est le document d’urbanisme à Val-Couesnon ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Val-Couesnon est un plan local d’urbanisme (approuvé le 26 septembre 2023).
Y a-t-il des monuments historiques à Val-Couesnon ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Val-Couesnon.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Val-Couesnon ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Val-Couesnon est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
