Ille-et-Vilaine
Immobilier à Baguer-Morvan
Baguer-Morvan (35120), 1 702 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 10,3 €/m² charges comprises, 12 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 15,8 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 843 logements, dont 6,0 % de résidences secondaires et 10,2 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Baguer-Morvan
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Baguer-Morvan est de 2 009 €/m², 17 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 5 | 2 009 €/m² | 18 |
| 2024 | – | 0 | 2 424 €/m² | 11 |
| 2023 | – | 1 | 1 998 €/m² | 14 |
| 2022 | – | 1 | 1 928 €/m² | 25 |
| 2021 | – | 1 | 1 689 €/m² | 23 |
Les dernières ventes à Baguer-Morvan
23 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Baguer-Morvan
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 – 12,9 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,8 €/m² | 10,4 – 15,8 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 9,6 €/m² | 7,6 – 12,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 – 11,8 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Baguer-Morvan et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 7 | 47 | 27 | 98 | 41 | 27 |
| Énergie principale de chauffage | Baguer-Morvan | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 23 % | 38 % |
| Électricité | 56 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 9 % | 4 % |
| Bois | 12 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 843 | 100 % | 783 |
| Résidences principales | 707 | 83,9 % | 648 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 51 | 6,0 % | 57 |
| Logements vacants | 86 | 10,2 % | 78 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 546 | 77,2 % |
| Locataires | 151 | 21,4 % |
| dont locataires HLM | 49 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Baguer-Morvan, d’après le recensement 2023.
34,5 % des résidences principales à Baguer-Morvan datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Baguer-Morvan
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Baguer-Morvan.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 21 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 17 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 1 119 m² | JG TP Multiservices |
| 23 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 15 mai 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 20 avril 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 240 m² | Société civile |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Baguer-Morvan, d’après le fichier LOVAC.
On compte 77 logements vacants dans le parc privé à Baguer-Morvan, soit 9,4 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Baguer-Morvan ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Baguer-Morvan, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baguer-Morvan est de 40,27 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Baguer-Morvan.
De 2009 à 2021, 7,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Baguer-Morvan, soit 0,3 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 0,9 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Baguer-Morvan ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Baguer-Morvan par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Baguer-Morvan sur 1,3 hectares.
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Baguer-Morvan, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Baguer-Morvan est de 24 630 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Baguer-Morvan, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 46 logements locatifs sociaux à Baguer-Morvan, soit environ 6,5 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 9 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Baguer-Morvan ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Baguer-Morvan, d’après l’annuaire de l’ADEME.
3 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Baguer-Morvan : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Baguer-Morvan, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Baguer-Morvan, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Baguer-Morvan, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Baguer-Morvan, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Baguer-Morvan, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Baguer-Morvan est un plan local d’urbanisme (approuvé le 29 janvier 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Baguer-Morvan, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Baguer-Morvan est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Baguer-Morvan
Immobilier Bretagne Romantique
Conceptim 35
13 la Touche, 35120 Baguer-Morvan
Syndics et gestionnaires à Baguer-Morvan
1 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : SOC Habitation Loyer Modere la Rance (1).
Entreprises de l’immobilier implantées à Baguer-Morvan
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à Baguer-Morvan.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SAS Goude Commereuc | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 3 à 5 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Baguer-Morvan.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 22 octobre 2024 | Lot 1 construction terrain de football synthetique et psite athletisme - sols sportifs | Potin TP | 937 500 € |
| 16 février 2026 | Rehabilitation du reseau d assainissement des eaux usees gravitaire le long du ruisseau de la hirlais | Ouest Travaux Publics | 372 194 € |
| 12 septembre 2025 | Réhabilitation du réseau d’assainissement des eaux usée gravitaire le long du ruisseau de la Hirlais | Ouest Travaux Publics | 372 194 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Baguer-Morvan
Quel est le prix de l’immobilier à Baguer-Morvan ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 009 €/m², soit 192 500 € pour un bien type (18 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Baguer-Morvan ?
Environ 10,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 8,3 €/m² à 12,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Baguer-Morvan ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Baguer-Morvan ?
15,8 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Baguer-Morvan ?
843 logements au recensement 2023, dont 6,0 % de résidences secondaires et 10,2 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Baguer-Morvan ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 56 % des logements diagnostiqués à Baguer-Morvan (247 DPE).
Quelle part des logements à Baguer-Morvan date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 34,5 % des résidences principales à Baguer-Morvan ont été achevées avant 1946 et 67,9 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Baguer-Morvan ?
3 logements ont été autorisés à Baguer-Morvan en 2025, et 15 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Baguer-Morvan ?
Le fichier LOVAC recense 77 logements vacants du parc privé à Baguer-Morvan au 1er janvier 2025, soit 9,4 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Baguer-Morvan ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baguer-Morvan est de 40,27 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Baguer-Morvan depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 7,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Baguer-Morvan entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 6,1 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Baguer-Morvan ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Baguer-Morvan.
Quel est le niveau de vie médian à Baguer-Morvan ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Baguer-Morvan est de 24 630 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Baguer-Morvan ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 46 à Baguer-Morvan.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Baguer-Morvan ?
L’annuaire de l’ADEME recense 3 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Baguer-Morvan.
Quelles écoles y a-t-il à Baguer-Morvan ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Baguer-Morvan.
Quel est le document d’urbanisme à Baguer-Morvan ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Baguer-Morvan est un plan local d’urbanisme (approuvé le 29 janvier 2024).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Baguer-Morvan ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Baguer-Morvan est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
