Ille-et-Vilaine
Immobilier à La Fresnais
La Fresnais (35111), 2 509 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 10,3 €/m² charges comprises, 12 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 324 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,2 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 1 253 logements, dont 6,1 % de résidences secondaires et 8,8 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à La Fresnais
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à La Fresnais est de 2 297 €/m², 5 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 3 | 2 297 €/m² | 32 |
| 2024 | – | 1 | 2 269 €/m² | 22 |
| 2023 | – | 2 | 2 278 €/m² | 25 |
| 2022 | – | 1 | 2 228 €/m² | 36 |
| 2021 | – | 2 | 2 162 €/m² | 40 |
Les dernières ventes à La Fresnais
35 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à La Fresnais
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 – 12,9 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,8 €/m² | 10,4 – 15,8 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 9,6 €/m² | 7,6 – 12,0 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 – 11,8 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à La Fresnais et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 26 | 46 | 80 | 70 | 47 | 55 |
| Énergie principale de chauffage | La Fresnais | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 20 % | 38 % |
| Électricité | 66 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 7 % | 4 % |
| Bois | 6 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 253 | 100 % | 1 074 |
| Résidences principales | 1 067 | 85,2 % | 914 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 76 | 6,1 % | 79 |
| Logements vacants | 110 | 8,8 % | 82 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 822 | 77,0 % |
| Locataires | 239 | 22,4 % |
| dont locataires HLM | 55 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à La Fresnais, d’après le recensement 2023.
28,3 % des résidences principales à La Fresnais datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à La Fresnais
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à La Fresnais.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 7 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 7 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 30 juillet 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : service public, 8 m² | Collectivité ou établissement public |
| 6 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 10 juin 2026 | Permis de démolir | Démolition | Particulier ou non renseigné |
| 29 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à La Fresnais, d’après le fichier LOVAC.
On compte 90 logements vacants dans le parc privé à La Fresnais, soit 7,2 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à La Fresnais ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à La Fresnais, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Fresnais est de 40,64 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à La Fresnais ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à La Fresnais.
De 2009 à 2021, 11,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à La Fresnais, soit 0,8 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 1,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à La Fresnais ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à La Fresnais par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à La Fresnais sur 2,1 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à La Fresnais ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à La Fresnais, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à La Fresnais est de 24 710 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à La Fresnais ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à La Fresnais, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 56 logements locatifs sociaux à La Fresnais, soit environ 5,2 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 14 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à La Fresnais ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à La Fresnais, d’après l’annuaire de l’ADEME.
4 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à La Fresnais : 3 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à La Fresnais, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à La Fresnais, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à La Fresnais, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à La Fresnais, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à La Fresnais, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à La Fresnais est un plan local d’urbanisme (approuvé le 18 avril 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à La Fresnais ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à La Fresnais, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
La Fresnais compte un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à La Fresnais ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à La Fresnais, d’après le zonage A/B/C du ministère.
La Fresnais est classée en zone B2 du zonage A/B/C : marché du logement moyennement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à La Fresnais ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à La Fresnais
Aucune agence immobilière (hors entrepreneurs individuels) n’est enregistrée à La Fresnais au répertoire SIRENE. Les plus proches :
- Saint-Guinoux 1 agence
- La Gouesnière 1 agence
- Le Vivier-sur-Mer 1 agence
- Mont-Dol 2 agences
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 agences
- Miniac-Morvan 2 agences
Entreprises de l’immobilier implantées à La Fresnais
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert à La Fresnais.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| SARL Baudard | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | – | 807 k€ (2015) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à La Fresnais.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 8 juillet 2025 | Lot 13 renovation salle des fetes plomberie chauffage ventilation | Mahey | 123 001 € |
| 6 juin 2025 | Aménagement d’un chemin piètons du carrefour des 4 croix au carrefour rue de la renaudière | Potin TP | 112 608 € |
| 6 juin 2025 | Aménagement d’un cheminement piéton du carrefour des 4 croix au carrefour rue de la renaudière | Potin TP | 112 608 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à La Fresnais
Quel est le prix de l’immobilier à La Fresnais ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 297 €/m², soit 220 000 € pour un bien type (32 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à La Fresnais ?
Environ 10,3 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 8,3 €/m² à 12,9 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à La Fresnais ?
10,2 % des 324 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte La Fresnais ?
1 253 logements au recensement 2023, dont 6,1 % de résidences secondaires et 8,8 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à La Fresnais ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 66 % des logements diagnostiqués à La Fresnais (324 DPE).
Quelle part des logements à La Fresnais date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 28,3 % des résidences principales à La Fresnais ont été achevées avant 1946 et 62,1 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à La Fresnais ?
13 logements ont été autorisés à La Fresnais en 2025, et 88 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à La Fresnais ?
Le fichier LOVAC recense 90 logements vacants du parc privé à La Fresnais au 1er janvier 2025, soit 7,2 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Fresnais ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Fresnais est de 40,64 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à La Fresnais depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 11,1 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à La Fresnais entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 9,7 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à La Fresnais ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à La Fresnais.
Quel est le niveau de vie médian à La Fresnais ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à La Fresnais est de 24 710 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 9,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à La Fresnais ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 56 à La Fresnais.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à La Fresnais ?
L’annuaire de l’ADEME recense 4 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à La Fresnais.
Quelles écoles y a-t-il à La Fresnais ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à La Fresnais.
Quel est le document d’urbanisme à La Fresnais ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à La Fresnais est un plan local d’urbanisme (approuvé le 18 avril 2024).
Y a-t-il des monuments historiques à La Fresnais ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à La Fresnais.
Dans quelle zone A/B/C se trouve La Fresnais ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, La Fresnais est classée en zone B2 (marché du logement moyennement tendu).
Communes voisines
