Ille-et-Vilaine
Immobilier au Vivier-sur-Mer
Le Vivier-sur-Mer (35960), 1 065 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 11,2 €/m² charges comprises, 4 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 12,5 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 639 logements, dont 15,5 % de résidences secondaires et 6,3 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente au Vivier-sur-Mer
En 2025, le prix médian d’une maison vendue au Vivier-sur-Mer est de 2 011 €/m², 17 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 0 | 2 011 €/m² | 18 |
| 2023 | – | 0 | 2 038 €/m² | 20 |
| 2022 | – | 0 | 2 324 €/m² | 18 |
| 2021 | – | 0 | 2 000 €/m² | 21 |
Les dernières ventes au Vivier-sur-Mer
18 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers au Vivier-sur-Mer
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,0 – 14,0 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 12,8 €/m² | 10,4 – 15,8 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 10,6 €/m² | 8,4 – 13,4 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 – 11,8 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés au Vivier-sur-Mer et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 11 | 32 | 44 | 24 | 37 | 36 |
| Énergie principale de chauffage | Le Vivier-sur-Mer | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 2 % | 38 % |
| Électricité | 79 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 12 % | 4 % |
| Bois | 3 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 4 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 639 | 100 % | 589 |
| Résidences principales | 501 | 78,4 % | 449 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 99 | 15,5 % | 111 |
| Logements vacants | 40 | 6,3 % | 29 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 77,0 % |
| Locataires | 109 | 21,8 % |
| dont locataires HLM | 44 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements au Vivier-sur-Mer, d’après le recensement 2023.
26,3 % des résidences principales au Vivier-sur-Mer datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire au Vivier-sur-Mer
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme au Vivier-sur-Mer.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 5 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 6 m² | Société civile |
| 10 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : entrepôt, 123 m² | Société civile immobilière |
| 30 juin 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain | Direction Departementale des Territoires et de la Mer Ille-et-Vilaine |
| 7 juillet 2025 | Permis de construire | 2 logements (individuel) | Particulier ou non renseigné |
| 26 mai 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 26 mai 2025 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé au Vivier-sur-Mer, d’après le fichier LOVAC.
On compte 42 logements vacants dans le parc privé au Vivier-sur-Mer, soit 7,2 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
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Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale au Vivier-sur-Mer, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties au Vivier-sur-Mer est de 45,61 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés au Vivier-sur-Mer.
De 2009 à 2021, 1,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés au Vivier-sur-Mer, soit 0,8 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 0,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
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Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté au Vivier-sur-Mer, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian au Vivier-sur-Mer est de 26 140 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux au Vivier-sur-Mer, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 48 logements locatifs sociaux au Vivier-sur-Mer, soit environ 9,6 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 2 % sont des logements collectifs.
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Écoles et établissements
Établissements scolaires au Vivier-sur-Mer, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école au Vivier-sur-Mer.
Vous vendez un bien au Vivier-sur-Mer, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme au Vivier-sur-Mer, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur au Vivier-sur-Mer est un plan local d’urbanisme (approuvé le 26 janvier 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement au Vivier-sur-Mer, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Le Vivier-sur-Mer est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières au Vivier-sur-Mer
Agence Maison Rouge
Agence de la Maison Rouge
5 Rond-Point du Centre, 35960 Le Vivier-sur-Mer
Entreprises de l’immobilier implantées au Vivier-sur-Mer
1 entreprise de l’immobilier a au moins un établissement ouvert au Vivier-sur-Mer.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Agence de la Maison Rouge | Agences immobilières | 1 | – | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Le Vivier-sur-Mer.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 21 juillet 2025 | Lot 1 voirie - amgt rue du gros orme - est | Colas France (Etablissement de Guingamp) | 237 986 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier au Vivier-sur-Mer
Quel est le prix de l’immobilier au Vivier-sur-Mer ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 2 011 €/m², soit 209 600 € pour un bien type (18 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement au Vivier-sur-Mer ?
Environ 11,2 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 9,0 €/m² à 14,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières au Vivier-sur-Mer ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques au Vivier-sur-Mer ?
12,5 % des 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Le Vivier-sur-Mer ?
639 logements au recensement 2023, dont 15,5 % de résidences secondaires et 6,3 % de logements vacants ; 77 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant au Vivier-sur-Mer ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 79 % des logements diagnostiqués au Vivier-sur-Mer (184 DPE).
Quelle part des logements au Vivier-sur-Mer date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 26,3 % des résidences principales au Vivier-sur-Mer ont été achevées avant 1946 et 70,9 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés au Vivier-sur-Mer ?
8 logements ont été autorisés au Vivier-sur-Mer en 2025, et 28 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants au Vivier-sur-Mer ?
Le fichier LOVAC recense 42 logements vacants du parc privé au Vivier-sur-Mer au 1er janvier 2025, soit 7,2 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière au Vivier-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties au Vivier-sur-Mer est de 45,61 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés au Vivier-sur-Mer depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 1,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés au Vivier-sur-Mer entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 1,8 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian au Vivier-sur-Mer ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian au Vivier-sur-Mer est de 26 140 € par an et par unité de consommation.
Combien de logements sociaux y a-t-il au Vivier-sur-Mer ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 48 au Vivier-sur-Mer.
Quelles écoles y a-t-il au Vivier-sur-Mer ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école au Vivier-sur-Mer.
Quel est le document d’urbanisme au Vivier-sur-Mer ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur au Vivier-sur-Mer est un plan local d’urbanisme (approuvé le 26 janvier 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Le Vivier-sur-Mer ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Le Vivier-sur-Mer est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
