Ille-et-Vilaine
Immobilier à Balazé
Balazé (35500), 2 162 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 9,4 €/m² charges comprises, 20 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 10,8 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 959 logements, dont 1,5 % de résidences secondaires et 5,5 % de logements vacants ; 76 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Prix de vente à Balazé
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Balazé est de 1 875 €/m², 23 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 0 | 1 875 €/m² | 23 |
| 2024 | – | 0 | 1 812 €/m² | 17 |
| 2023 | – | 0 | 2 080 €/m² | 17 |
| 2022 | – | 0 | 1 868 €/m² | 31 |
| 2021 | – | 0 | 1 486 €/m² | 28 |
Les dernières ventes à Balazé
23 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Balazé
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 – 12,0 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 13,6 €/m² | 10,7 – 17,4 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 7,2 €/m² | 5,8 – 8,8 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,5 – 11,2 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Balazé et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 28 | 59 | 86 | 38 | 56 | 29 |
| Énergie principale de chauffage | Balazé | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 11 % | 38 % |
| Électricité | 66 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 15 % | 4 % |
| Bois | 7 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 959 | 100 % | 898 |
| Résidences principales | 892 | 93,0 % | 852 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 14 | 1,5 % | 13 |
| Logements vacants | 53 | 5,5 % | 33 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 678 | 76,0 % |
| Locataires | 210 | 23,5 % |
| dont locataires HLM | 70 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Balazé, d’après le recensement 2023.
14,5 % des résidences principales à Balazé datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Balazé
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Balazé.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 18 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 31 août 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 31 juillet 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 31 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 457 m² | Société |
| 30 juillet 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 584 m² | Société civile |
| 21 mai 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Balazé, d’après le fichier LOVAC.
On compte 64 logements vacants dans le parc privé à Balazé, soit 7,1 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Balazé ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Balazé, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balazé est de 39,17 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
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Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Balazé.
De 2009 à 2021, 13,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Balazé, soit 0,4 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 0,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Balazé ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Balazé, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Balazé est de 26 630 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
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Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Balazé, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 69 logements locatifs sociaux à Balazé, soit environ 7,7 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 41 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Balazé ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Balazé, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Balazé, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Balazé, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Balazé, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Balazé est un plan local d’urbanisme (approuvé le 25 juin 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Balazé, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Balazé est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Balazé
Aucune agence immobilière (hors entrepreneurs individuels) n’est enregistrée à Balazé au répertoire SIRENE. Les plus proches :
- Taillis 1 agence
- Vitré 15 agences
- Étrelles 1 agence
- Argentré-du-Plessis 3 agences
- Châteaubourg 10 agences
- La Bouëxière 1 agence
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Balazé
Quel est le prix de l’immobilier à Balazé ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 1 875 €/m², soit 155 000 € pour un bien type (23 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Balazé ?
Environ 9,4 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 7,4 €/m² à 12,0 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Quelle est la part de passoires thermiques à Balazé ?
10,8 % des 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Balazé ?
959 logements au recensement 2023, dont 1,5 % de résidences secondaires et 5,5 % de logements vacants ; 76 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Balazé ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 66 % des logements diagnostiqués à Balazé (296 DPE).
Quelle part des logements à Balazé date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 14,5 % des résidences principales à Balazé ont été achevées avant 1946 et 55,2 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Balazé ?
4 logements ont été autorisés à Balazé en 2025, et 42 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Balazé ?
Le fichier LOVAC recense 64 logements vacants du parc privé à Balazé au 1er janvier 2025, soit 7,1 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Balazé ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balazé est de 39,17 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Balazé depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 13,2 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Balazé entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 13,2 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Balazé ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Balazé est de 26 630 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 5,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Balazé ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 69 à Balazé.
Quelles écoles y a-t-il à Balazé ?
L’annuaire de l’éducation recense 1 école à Balazé.
Quel est le document d’urbanisme à Balazé ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Balazé est un plan local d’urbanisme (approuvé le 25 juin 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Balazé ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Balazé est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
