Ille-et-Vilaine
Immobilier à Bréal-sous-Montfort
Bréal-sous-Montfort (35310), 6 391 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 12,5 €/m² charges comprises, 6 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 896 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 5,1 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 2 909 logements, dont 1,3 % de résidences secondaires et 7,3 % de logements vacants ; 74 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 3 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Bréal-sous-Montfort
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Bréal-sous-Montfort est de 2 840 €/m², 16 % en dessous de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (3 385 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Bréal-sous-Montfort est de 2 557 €/m², 5 % au-dessus de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 840 €/m² | 21 | 2 557 €/m² | 56 |
| 2024 | 2 895 €/m² | 12 | 2 473 €/m² | 57 |
| 2023 | 2 877 €/m² | 16 | 2 694 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 669 €/m² | 24 | 2 744 €/m² | 58 |
| 2021 | 2 643 €/m² | 22 | 2 418 €/m² | 77 |
Les dernières ventes à Bréal-sous-Montfort
76 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Bréal-sous-Montfort
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,2 – 15,4 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 13,1 €/m² | 10,3 – 16,6 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 10,8 €/m² | 8,8 – 13,2 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,5 – 13,0 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Bréal-sous-Montfort et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 42 | 95 | 246 | 246 | 115 | 152 |
| Énergie principale de chauffage | Bréal-sous-Montfort | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 35 % | 38 % |
| Électricité | 56 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 4 % | 4 % |
| Bois | 4 % | 3 % |
| GPL, propane, butane | 1 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 2 909 | 100 % | 2 236 |
| Résidences principales | 2 660 | 91,4 % | 2 063 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 38 | 1,3 % | 21 |
| Logements vacants | 211 | 7,3 % | 152 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 969 | 74,0 % |
| Locataires | 678 | 25,5 % |
| dont locataires HLM | 214 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,5 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Bréal-sous-Montfort, d’après le recensement 2023.
10,8 % des résidences principales à Bréal-sous-Montfort datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Bréal-sous-Montfort
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Bréal-sous-Montfort.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 23 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 4 septembre 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 18 août 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 31 juillet 2026 | Permis de construire | 6 logements (individuel) | European Homes 399 |
| 27 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 239 m² | Société civile immobilière |
| 27 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : exploitation agricole, 284 m² | Société civile |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Bréal-sous-Montfort, d’après le fichier LOVAC.
On compte 150 logements vacants dans le parc privé à Bréal-sous-Montfort, soit 5,5 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Bréal-sous-Montfort ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Bréal-sous-Montfort, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bréal-sous-Montfort est de 38,08 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Bréal-sous-Montfort ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Bréal-sous-Montfort.
De 2009 à 2021, 75,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bréal-sous-Montfort, soit 2,2 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 34,0 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Bréal-sous-Montfort ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Bréal-sous-Montfort par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence 2 friches à Bréal-sous-Montfort sur 28,4 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Bréal-sous-Montfort ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Bréal-sous-Montfort, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Bréal-sous-Montfort est de 27 550 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Bréal-sous-Montfort ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Bréal-sous-Montfort, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 241 logements locatifs sociaux à Bréal-sous-Montfort, soit environ 9,1 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 66 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Bréal-sous-Montfort ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Bréal-sous-Montfort, d’après l’annuaire de l’ADEME.
10 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Bréal-sous-Montfort : 6 en travaux d’efficacité énergétique, 6 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Bréal-sous-Montfort, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Bréal-sous-Montfort, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles et 1 collège à Bréal-sous-Montfort, dont 2 privés.
Vous vendez un bien à Bréal-sous-Montfort, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Bréal-sous-Montfort, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Bréal-sous-Montfort est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 2 mars 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Patrimoine protégé
Monuments historiques à Bréal-sous-Montfort, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Bréal-sous-Montfort compte 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 3 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Bréal-sous-Montfort ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Bréal-sous-Montfort, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Bréal-sous-Montfort est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
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Agences immobilières à Bréal-sous-Montfort
Barth Immobilier
5 Rue du Calvaire, 35310 Bréal-sous-Montfort
CIMM Immobilier
AD-ROC
45 Rue de Plelan, 35310 Bréal-sous-Montfort
HSP Conseil
65 la Haie de Breal, 35310 Bréal-sous-Montfort
Syndics et gestionnaires à Bréal-sous-Montfort
15 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Keredes Gestion Immobiliere (2), DLJ Gestion (2), AJP Immobilier (2), Sevigne Immobilier (2), Cabinet Gendrot (2), Foncia Bretagne (1).
Courtiers à Bréal-sous-Montfort
Cyberpro’Assur (Assur’Pro Courtage)
10 la Martiniere, 35310
P2B Courtage
285 Rue de Plelan, 35310
Entreprises de l’immobilier implantées à Bréal-sous-Montfort
8 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Bréal-sous-Montfort.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Societe Construction Ossature Bois | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 50 à 99 | – | 56 |
| Lilwennj | Location et exploitation de biens | 2 | au moins 1 | 89 k€ (2017) | – |
| Barth Immobilier | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Broceliande Construction | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | – | 3,2 M€ (2020) | – |
| Ensem | Location et exploitation de biens | 1 | – | 93 k€ (2020) | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Bréal-sous-Montfort.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 17 février 2026 | Marche bc - travaux voirie 2024 - 2027 | Ertp Keravis | 1 600 000 € |
| 8 janvier 2024 | Mission de maîtrise d’oeuvre relative à l’extension de la station d’épuration de Bréal-sous-Montfort | Safege | 1 298 757 € |
| 2 octobre 2026 | Création d’un giratoire Route de Talensac à Bréal-sous-Montfort , y compris l’aménagement de la route de Talensac | Ertp Keravis | 525 993 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Bréal-sous-Montfort
Quel est le prix de l’immobilier à Bréal-sous-Montfort ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 2 840 €/m², soit 137 000 € pour un bien type (21 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Bréal-sous-Montfort ?
Environ 12,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 10,2 €/m² à 15,4 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Bréal-sous-Montfort ?
3 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Bréal-sous-Montfort ?
5,1 % des 896 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Bréal-sous-Montfort ?
2 909 logements au recensement 2023, dont 1,3 % de résidences secondaires et 7,3 % de logements vacants ; 74 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Bréal-sous-Montfort ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 56 % des logements diagnostiqués à Bréal-sous-Montfort (896 DPE).
Quelle part des logements à Bréal-sous-Montfort date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 10,8 % des résidences principales à Bréal-sous-Montfort ont été achevées avant 1946 et 41,5 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Bréal-sous-Montfort ?
91 logements ont été autorisés à Bréal-sous-Montfort en 2025, et 530 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Bréal-sous-Montfort ?
Le fichier LOVAC recense 150 logements vacants du parc privé à Bréal-sous-Montfort au 1er janvier 2025, soit 5,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bréal-sous-Montfort ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bréal-sous-Montfort est de 38,08 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Bréal-sous-Montfort depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 75,5 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Bréal-sous-Montfort entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 40,5 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Bréal-sous-Montfort ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence 2 friches à Bréal-sous-Montfort.
Quel est le niveau de vie médian à Bréal-sous-Montfort ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Bréal-sous-Montfort est de 27 550 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 6,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Bréal-sous-Montfort ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 241 à Bréal-sous-Montfort.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Bréal-sous-Montfort ?
L’annuaire de l’ADEME recense 10 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Bréal-sous-Montfort.
Quelles écoles y a-t-il à Bréal-sous-Montfort ?
L’annuaire de l’éducation recense 4 écoles, 1 collège à Bréal-sous-Montfort.
Quel est le document d’urbanisme à Bréal-sous-Montfort ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Bréal-sous-Montfort est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 2 mars 2026).
Y a-t-il des monuments historiques à Bréal-sous-Montfort ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Bréal-sous-Montfort.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Bréal-sous-Montfort ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Bréal-sous-Montfort est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
