Morbihan
Immobilier à Guénin
Guénin (56150), 1 921 habitants, Morbihan.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 10,5 €/m² charges comprises, 11 % en dessous de la moyenne bretonne. Parmi les 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 15,9 % sont classés F ou G (8,9 % dans le Morbihan). La commune compte 905 logements, dont 7,3 % de résidences secondaires et 7,2 % de logements vacants ; 82 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 1 agence immobilière y est installée.
Prix de vente à Guénin
En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Guénin est de 1 963 €/m², 21 % en dessous de la médiane du Morbihan (2 482 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 | 1 963 €/m² | 23 |
| 2024 | – | 0 | 1 891 €/m² | 16 |
| 2023 | – | 0 | 1 931 €/m² | 20 |
| 2022 | – | 0 | 1 696 €/m² | 35 |
| 2021 | – | 0 | 1 516 €/m² | 26 |
Les dernières ventes à Guénin
24 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Guénin
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,2 – 13,5 | 52 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T1-T2 | 14,6 €/m² | 11,7 – 18,1 | 37 m² | groupe de communes voisines |
| Appartement T3 et plus | 9,7 €/m² | 7,7 – 12,1 | 72 m² | groupe de communes voisines |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,7 – 12,4 | 92 m² | estimation communale |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Guénin et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 16 | 56 | 35 | 39 | 67 | 39 |
| Énergie principale de chauffage | Guénin | Morbihan |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 0 % | 34 % |
| Électricité | 75 % | 49 % |
| Fioul | 15 % | 7 % |
| Bois | 8 % | 8 % |
| GPL, propane, butane | 2 % | 1 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 905 | 100 % | 797 |
| Résidences principales | 774 | 85,5 % | 666 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 66 | 7,3 % | 69 |
| Logements vacants | 65 | 7,2 % | 62 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 631 | 81,5 % |
| Locataires | 136 | 17,6 % |
| dont locataires HLM | 11 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Guénin, d’après le recensement 2023.
17,3 % des résidences principales à Guénin datent d’avant 1946, contre 13,1 % dans le Morbihan et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Guénin
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Guénin.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 20 août 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 1 451 m² | Société civile immobilière |
| 15 juin 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 19 mai 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 29 avril 2026 | Permis d’aménager | Aménagement de terrain, 23 520 m² | Kereno |
| 7 avril 2026 | Permis de construire | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
| 28 mars 2026 | Déclaration préalable | 1 logement | Particulier ou non renseigné |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Guénin, d’après le fichier LOVAC.
On compte 78 logements vacants dans le parc privé à Guénin, soit 8,5 % du parc, contre 8,1 % dans le Morbihan et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Guénin ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Guénin, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guénin est de 37,68 % ; pour comparer : 38,18 % (médiane des communes dans le Morbihan) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Guénin ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Guénin.
De 2009 à 2021, 24,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Guénin, soit 0,9 % de sa surface, contre 0,8 % dans le Morbihan ; 4,2 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Guénin ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Guénin, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Guénin est de 25 540 € par an et par unité de consommation, contre 26 250 € dans le Morbihan et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Guénin ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Guénin, d’après l’annuaire de l’ADEME.
2 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Guénin : 2 en travaux d’efficacité énergétique. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Guénin, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Guénin, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Guénin, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Guénin, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Guénin, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Guénin est un plan local d’urbanisme (approuvé le 28 mars 2024). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
Vous cherchez un terrain ou un bien à Guénin ? Une estimation gratuite tient compte des règles d’urbanisme du secteur.
Patrimoine protégé
Monuments historiques à Guénin, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture.
Guénin compte 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé et 2 inscrits). Les travaux visibles depuis un monument, ou en même temps que lui, dans son périmètre de protection (500 mètres en règle générale), demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Monuments historiques en Bretagne
Vous vendez ou vous rénovez un bien à Guénin ? Une estimation gratuite tient compte du secteur, protégé ou non.
Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Guénin, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Guénin est classée en zone C du zonage A/B/C : marché du logement détendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Guénin ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Guénin
Negocia
Lavenant
Guenin Saint Eno, 56150 Guénin
Diagnostiqueurs à Guénin
AED Expertises Rennes
8 Petit Kerfraval, 56150 Guenin
Batyair
Impasse des Lucioles, 56150 Guenin
Entreprises de l’immobilier implantées à Guénin
2 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Guénin.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Lavenant | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| Orienterra | Location et exploitation de biens | 1 | – | 18 k€ (2025) | – |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Guénin
Quel est le prix de l’immobilier à Guénin ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’une maison est de 1 963 €/m², soit 185 000 € pour un bien type (23 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Guénin ?
Environ 10,5 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 8,2 €/m² à 13,5 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Guénin ?
1 établissement d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Guénin ?
15,9 % des 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Guénin ?
905 logements au recensement 2023, dont 7,3 % de résidences secondaires et 7,2 % de logements vacants ; 82 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Guénin ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, l’électricité est l’énergie principale de chauffage de 75 % des logements diagnostiqués à Guénin (252 DPE).
Quelle part des logements à Guénin date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 17,3 % des résidences principales à Guénin ont été achevées avant 1946 et 54,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Guénin ?
20 logements ont été autorisés à Guénin en 2025, et 74 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Guénin ?
Le fichier LOVAC recense 78 logements vacants du parc privé à Guénin au 1er janvier 2025, soit 8,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Guénin ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guénin est de 37,68 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Guénin depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 24,8 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Guénin entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 20,6 hectares pour l’habitat.
Quel est le niveau de vie médian à Guénin ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Guénin est de 25 540 € par an et par unité de consommation.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Guénin ?
L’annuaire de l’ADEME recense 2 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Guénin.
Quelles écoles y a-t-il à Guénin ?
L’annuaire de l’éducation recense 2 écoles à Guénin.
Quel est le document d’urbanisme à Guénin ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Guénin est un plan local d’urbanisme (approuvé le 28 mars 2024).
Y a-t-il des monuments historiques à Guénin ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Guénin.
Dans quelle zone A/B/C se trouve Guénin ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Guénin est classée en zone C (marché du logement détendu).
Communes voisines
