Ille-et-Vilaine
Immobilier à Montgermont
Montgermont (35760), 3 827 habitants, Ille-et-Vilaine.
En bref
Un appartement type s’y loue autour de 13,1 €/m² charges comprises, 12 % au-dessus de la moyenne bretonne. Parmi les 605 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 4,6 % sont classés F ou G (6,9 % en Ille-et-Vilaine). La commune compte 1 829 logements, dont 1,5 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants ; 63 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. 5 agences immobilières y sont installées.
Prix de vente à Montgermont
En 2025, le prix médian d’un appartement vendu à Montgermont est de 3 668 €/m², 8 % au-dessus de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (3 385 €/m²). En 2025, le prix médian d’une maison vendue à Montgermont est de 3 153 €/m², 30 % au-dessus de la médiane de l’Ille-et-Vilaine (2 428 €/m²).
| Année | Appartement | Ventes | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 668 €/m² | 16 | 3 153 €/m² | 17 |
| 2024 | – | 9 | 3 053 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 666 €/m² | 18 | 3 204 €/m² | 28 |
| 2022 | 3 476 €/m² | 33 | 3 487 €/m² | 34 |
| 2021 | 2 904 €/m² | 10 | 2 907 €/m² | 39 |
Les dernières ventes à Montgermont
31 ventes de logements sur les 12 derniers mois connus.
Chargement de la carte des ventes…
Les loyers à Montgermont
| Type de bien | Loyer estimé | Fourchette (€/m²) | Surface de référence | Base de calcul |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 11,4 – 15,1 | 52 m² | estimation communale |
| Appartement T1-T2 | 15,4 €/m² | 12,4 – 19,2 | 37 m² | estimation communale |
| Appartement T3 et plus | 11,9 €/m² | 10,1 – 14,0 | 72 m² | estimation communale |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,8 – 14,4 | 92 m² | groupe de communes voisines |
La performance énergétique des logements
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Diagnostics énergétiques : activité et chauffage
Nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés à Montgermont et énergie de chauffage des logements concernés.
| DPE réalisés | 2021* | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026** |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dans la commune | 36 | 88 | 84 | 168 | 86 | 143 |
| Énergie principale de chauffage | Montgermont | Ille-et-Vilaine |
|---|---|---|
| Gaz naturel | 53 % | 38 % |
| Électricité | 41 % | 43 % |
| Chauffage urbain | 0 % | 11 % |
| Fioul | 4 % | 4 % |
| Bois | 2 % | 3 % |
Activité des DPE par commune · Chauffage et période de construction
Le parc de logements
| Parc | 2023 | Part | 2012 |
|---|---|---|---|
| Logements | 1 829 | 100 % | 1 454 |
| Résidences principales | 1 726 | 94,4 % | 1 393 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 28 | 1,5 % | 6 |
| Logements vacants | 75 | 4,1 % | 54 |
| Résidences principales | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 083 | 62,7 % |
| Locataires | 632 | 36,6 % |
| dont locataires HLM | 279 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Âge et type des logements
Période de construction et type des logements à Montgermont, d’après le recensement 2023.
3,1 % des résidences principales à Montgermont datent d’avant 1946, contre 14,8 % en Ille-et-Vilaine et 19,9 % en France métropolitaine.
Permis de construire à Montgermont
Logements autorisés par année et dernières autorisations d’urbanisme à Montgermont.
| Date d’autorisation | Nature | Projet | Demandeur |
|---|---|---|---|
| 22 juillet 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : bureaux, 140 m² | Société |
| 10 juillet 2026 | Déclaration préalable | Locaux non résidentiels : bureaux, 12 m² | Société |
| 20 février 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : industrie, 731 m² | Société civile immobilière |
| 16 février 2026 | Permis de construire | 1 logement | Société civile immobilière |
| 13 février 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : commerce, 52 m² | Société |
| 5 janvier 2026 | Permis de construire | Locaux non résidentiels : service public, 346 m² | Collectivité ou établissement public |
Logements vacants
Logements vacants du parc privé à Montgermont, d’après le fichier LOVAC.
On compte 71 logements vacants dans le parc privé à Montgermont, soit 4,5 % du parc, contre 7,7 % en Ille-et-Vilaine et 9,5 % en France.
Propriétaire d’un logement vacant à Montgermont ? Une estimation gratuite donne la valeur du bien et le loyer attendu, pour choisir entre vendre et louer.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux d’imposition locale à Montgermont, exercice 2025.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montgermont est de 38,89 % ; pour comparer : 40,73 % (médiane des communes en Ille-et-Vilaine) et 40,33 % (médiane en France).
Vous vendez ou vous achetez un bien à Montgermont ? Les impôts locaux pèsent dans le budget : une estimation gratuite donne la valeur du bien avant de décider.
Terrains consommés depuis 2009
Espaces naturels, agricoles et forestiers devenus terrains bâtis ou aménagés à Montgermont.
De 2009 à 2021, 12,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Montgermont, soit 2,8 % de sa surface, contre 0,9 % en Ille-et-Vilaine ; 0,6 ha pour l’activité économique.
Consommation d’espaces en Bretagne
Vous possédez un terrain ou un bien à Montgermont ? Une estimation gratuite donne sa valeur dans un marché où les terrains à bâtir se raréfient.
Friches
Sites inutilisés recensés à Montgermont par Cartofriches (Cerema).
Cartofriches référence une friche à Montgermont sur 0,2 hectares.
Vous possédez un terrain ou un local à Montgermont ? Une estimation gratuite donne sa valeur et les pistes de vente ou de location.
Niveau de vie des habitants
Revenus et pauvreté à Montgermont, d’après l’enquête Filosofi de l’Insee (2023).
Le niveau de vie médian à Montgermont est de 29 960 € par an et par unité de consommation, contre 26 670 € en Ille-et-Vilaine et 25 920 € en France métropolitaine.
Vous vendez ou vous louez un bien à Montgermont ? Une estimation gratuite tient compte du marché local.
Logements sociaux
Logements des bailleurs sociaux à Montgermont, d’après le RPLS 2025.
Le répertoire des bailleurs sociaux recense 315 logements locatifs sociaux à Montgermont, soit environ 18,3 % des résidences principales (15,6 % en Ille-et-Vilaine) ; 100 % sont des logements collectifs.
Vous cherchez à vendre ou à louer un bien à Montgermont ? Une estimation gratuite tient compte du marché local, social compris.
Rénovation énergétique
Entreprises RGE à Montgermont, d’après l’annuaire de l’ADEME.
3 entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) sont implantées à Montgermont : 2 en travaux d’efficacité énergétique, 1 en énergies renouvelables. Leur label conditionne les aides à la rénovation énergétique.
Vous préparez la vente d’un bien à Montgermont, avec ou sans travaux ? Une estimation gratuite tient compte de son état énergétique.
Écoles et établissements
Établissements scolaires à Montgermont, d’après l’annuaire de l’éducation.
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles à Montgermont, dont 1 privé.
Vous vendez un bien à Montgermont, près des écoles ? Une estimation gratuite tient compte du quartier.
Urbanisme
Document d’urbanisme à Montgermont, d’après le Géoportail de l’urbanisme.
Le document d’urbanisme en vigueur à Montgermont est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 17 septembre 2026). Le zonage et le règlement se consultent sur le Géoportail de l’urbanisme.
Documents d’urbanisme en Bretagne
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Zonage A/B/C
Tension du marché du logement à Montgermont, d’après le zonage A/B/C du ministère.
Montgermont est classée en zone B1 du zonage A/B/C : marché du logement tendu. Cette zone détermine l’éligibilité et les plafonds de plusieurs dispositifs d’aide au logement, comme le prêt à taux zéro ou le logement locatif intermédiaire.
Vous vendez un bien à Montgermont ? Une estimation gratuite tient compte de la tension du marché local.
Agences immobilières à Montgermont
2C Consilium
9 Allee Georges Brassens, 35760 Montgermont
Alias
Alias Immobilier
Boulevard d’Emeraude, 35760 Montgermont
Arthurimmo.COM - Immo 35
Illimmo
6 a Rue Alain Colas, 35760 Montgermont
Barth Immobilier
24 Place Jane Beusnel, 35760 Montgermont
Ozeo
28 Rue de Rennes, 35760 Montgermont
Syndics et gestionnaires à Montgermont
24 copropriétés de la commune sont gérées par un syndic professionnel, parmi lesquels : Keredes Gestion Immobiliere (8), Coprolia (4), DLJ Gestion (2), Cabinet Lecomte Syndic (2), Aiguillon Residences (2), Domeos (1).
Arthurimmo.COM - Immo 35 (Illimmo)
6 a Rue Alain Colas, 35760
Event West
Ecoparc 16 Rue Edison, 35760
Entreprises de l’immobilier implantées à Montgermont
9 entreprises de l’immobilier ont au moins un établissement ouvert à Montgermont.
| Entreprise | Activité | Établissements | Salariés | Chiffre d’affaires | Marchés publics |
|---|---|---|---|---|---|
| Pavillons Jubault | Construction de maisons et de bâtiments | 1 | 6 à 9 | 6,9 M€ (2025) | – |
| Event West | Administration de biens et syndics | 1 | 3 à 5 | 274 k€ (2021) | – |
| Maisons Francaises Bretonnes | Promotion immobilière | 1 | 3 à 5 | – | – |
| Illimmo | Agences immobilières | 1 | 1 à 2 | – | – |
| SCI l’Olivet | Location et exploitation de biens | 1 | 1 à 2 | – | – |
Marchés publics de construction et d’immobilier
Marchés de travaux, de services immobiliers et d’ingénierie passés par les acheteurs publics établis à Montgermont.
| Notification | Objet | Titulaire | Montant |
|---|---|---|---|
| 19 février 2026 | Lot 00 - desamientage - demolition | Kerleroux | 40 000 € |
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Questions fréquentes sur l’immobilier à Montgermont
Quel est le prix de l’immobilier à Montgermont ?
D’après les ventes enregistrées en 2025 (données DVF), le prix médian d’un appartement est de 3 668 €/m², soit 210 000 € pour un bien type (16 ventes).
Quel est le loyer d’un appartement à Montgermont ?
Environ 13,1 €/m² charges comprises pour un appartement type de 52 m² (fourchette 11,4 €/m² à 15,1 €/m²), selon la carte des loyers 2025.
Combien y a-t-il d’agences immobilières à Montgermont ?
5 établissements d’agence immobilière en activité, d’après le répertoire SIRENE.
Quelle est la part de passoires thermiques à Montgermont ?
4,6 % des 605 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G.
Combien de logements compte Montgermont ?
1 829 logements au recensement 2023, dont 1,5 % de résidences secondaires et 4,1 % de logements vacants ; 63 % des ménages sont propriétaires.
Quel est le mode de chauffage le plus courant à Montgermont ?
D’après les diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, le gaz naturel est l’énergie principale de chauffage de 53 % des logements diagnostiqués à Montgermont (605 DPE).
Quelle part des logements à Montgermont date d’avant 1946 ?
Selon le recensement 2023, 3,1 % des résidences principales à Montgermont ont été achevées avant 1946 et 41,3 % avant 1991.
Combien de logements ont été autorisés à Montgermont ?
28 logements ont été autorisés à Montgermont en 2025, et 130 de 2021 à 2025.
Combien de logements sont vacants à Montgermont ?
Le fichier LOVAC recense 71 logements vacants du parc privé à Montgermont au 1er janvier 2025, soit 4,5 % du parc privé.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montgermont ?
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montgermont est de 38,89 % (exercice 2025).
Combien de terrains ont été consommés à Montgermont depuis 2009 ?
Selon le Cerema, 12,7 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été consommés à Montgermont entre le 1er janvier 2009 et le 1er janvier 2021, dont 11,8 hectares pour l’habitat.
Y a-t-il des friches à Montgermont ?
Cartofriches, l’inventaire du Cerema, référence une friche à Montgermont.
Quel est le niveau de vie médian à Montgermont ?
Selon l’Insee (Filosofi 2023), le niveau de vie médian à Montgermont est de 29 960 € par an et par unité de consommation et le taux de pauvreté de 10,0 %.
Combien de logements sociaux y a-t-il à Montgermont ?
Le répertoire des logements locatifs des bailleurs sociaux (RPLS, 2025) en recense 315 à Montgermont.
Combien d’entreprises RGE y a-t-il à Montgermont ?
L’annuaire de l’ADEME recense 3 entreprises reconnues garantes de l’environnement implantées à Montgermont.
Quelles écoles y a-t-il à Montgermont ?
L’annuaire de l’éducation recense 3 écoles à Montgermont.
Quel est le document d’urbanisme à Montgermont ?
D’après le Géoportail de l’urbanisme, le document en vigueur à Montgermont est un plan local d’urbanisme intercommunal (approuvé le 17 septembre 2026).
Dans quelle zone A/B/C se trouve Montgermont ?
Selon le zonage A/B/C en vigueur, Montgermont est classée en zone B1 (marché du logement tendu).
Communes voisines
